“宜租則租，宜購則購?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購購住房并非工薪先進(jìn)選擇，租賃其實(shí)更為合理。

    住宅產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，目前房地產(chǎn)商造的許多房子，一般工薪負(fù)擔(dān)不起也不該購。按照目前我國恩格爾系數(shù)的水平，如果工薪每月拿出30%以上收入作為購房支出，必定會(huì)影響到其他消費(fèi)，對(duì)個(gè)人和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說都是不利的。

    但未來住房產(chǎn)業(yè)必須在供給結(jié)構(gòu)上下工夫。按照城市居民收入的不同來劃分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，收入高且穩(wěn)定的人可以購房，工薪則應(yīng)該量力而行，不一定非得貸款購房，因?yàn)樽夥康慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)比較輕，更適合一般收入者，尤其是年薪不足10萬的工薪家庭。房屋租賃的優(yōu)點(diǎn)在于發(fā)揮了住房的雙重屬性—— 對(duì)工薪來說是消費(fèi)品，他們要支付房租；對(duì)政府來說則是收入來源， 可以通過它來收取租

    那么住房的社會(huì)保障資金從何而來？根據(jù)目前的土地批租制度，房產(chǎn)商要一次性支付70年的租賃費(fèi)，通常房產(chǎn)商會(huì)把這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如果把一次性支付改成“誰使用誰支付”，房產(chǎn)商只支付開發(fā)階段的租賃費(fèi)，房屋出售后，由房屋購購者自己按年支付土地租賃費(fèi)用，政府就可把這筆收入歸入社會(huì)保障體系，用來補(bǔ)助失業(yè)和低收入人群的租房費(fèi)用。朱琳

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