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繼母賣房繼子狀告房管局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 703 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  安報訊(記者 吳倩 實習(xí)生 全權(quán))鄭州市民蘇先生的父親再婚去世后,留下的房子繼母田女士賣給了自己與前夫的兒子侯先生,蘇先生認為,這是繼母與其親生兒子相互串通,假簽的一份房地產(chǎn)購賣合同,在要不回房子的情況下,認為是鄭州市房管局審核備案不嚴格才出現(xiàn)這樣的結(jié)果,遂一紙訴狀將鄭州市房管局告上法庭。昨日,鄭州市管城區(qū)法院一審判決原告蘇先生敗訴。原告:

  繼母與兒子轉(zhuǎn)移父親財產(chǎn)?

  原告蘇鴻杰訴稱,父親蘇瑞卿與繼母田煥榮于1984年登記結(jié)婚,1991年4月在鄭州市管城回族區(qū)南乾元街9號建房29.18平方米,此房為夫妻共有財產(chǎn)。2004年4月,父親蘇瑞卿身患癌癥,于2005年9月11日病逝。

  “繼母田煥榮為轉(zhuǎn)移夫妻共有財產(chǎn),在父親不知情的情況下,私下與其兒子侯喬生假簽房地產(chǎn)購賣合同?!碧K鴻杰說,2004年7月27日,繼母將該房產(chǎn)過戶至侯喬生名下。原告認為,被告鄭州市房管局審核不嚴,將夫妻共有財產(chǎn)在共有人不知情的情況下,為田煥榮辦理上述房產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)移手續(xù),屬錯誤發(fā)證,侵害了自己的合法權(quán)益,要求撤銷被告給第三人侯喬生頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

  被告:

  已盡到職權(quán)范圍的責(zé)任

  “我們只能通過雙方提供的書面材料進行形式審查。”被告鄭州市房地產(chǎn)管理局辯稱,被告作為房產(chǎn)登記機關(guān),不具備判斷是否有共有人的能力和條件,作為第三人的田煥榮提供的原產(chǎn)權(quán)證書并沒有共有人,被告已盡到職權(quán)范圍的責(zé)任。因此,被告依法向第三人頒發(fā)房屋所有權(quán)證,證據(jù)充分,程序合法。至于該房屋是第三人田煥榮的個人財產(chǎn)還是田煥榮與他人的夫妻共有財產(chǎn)是一個民事案件,原告可以另訴解決。

  作為被告第三人的侯喬生、田煥榮說,該房屋是田煥榮于1981年從他人手里購來的,其間進行過翻建,一直屬于田煥榮個人所有。因此田煥榮有權(quán)出賣自己的財產(chǎn)。判決:

  房管局無錯,原告敗訴

  法院經(jīng)審理查明,原告蘇鴻杰之父蘇瑞卿與田煥榮系夫妻關(guān)系,蘇瑞卿2005年9月11日死亡。蘇鴻杰系蘇瑞卿與前妻之子。侯喬生系田煥榮與前夫之子。

 ?。玻埃埃茨辏吩拢玻叭?,田煥榮與侯喬生簽訂房地產(chǎn)購賣合同,田煥榮將該房屋以25000元的價格賣給侯喬生。2004年7月23日,侯喬生向鄭州市房地產(chǎn)管理局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,將田煥榮名下這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在自己名下。2004年8月3日,被告鄭州市房地產(chǎn)管理局向侯喬生頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證載明所有權(quán)人為侯喬生。

  法院認為,鄭州市房地產(chǎn)管理局給第三人侯喬生頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,具體行政行為事實清楚,證據(jù)確實充分,符合法定程序,應(yīng)予維持。故原告的訴訟請求,法院不予支持。(線索提供 梁剛 季楠)

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