據(jù)新華社上海８月２２日電針對央行１９日調(diào)高存、貸款利率，交行上海分行理財師分析指出，此次加息的主要目的在于對整個宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，其中個貸利率的調(diào)整對真正具有購房需求的市民來說影響極其有限。

　　這位理財師指出，對已經(jīng)開始取得銀行貸款的購房者，新的利率執(zhí)行還要等到２００７年１月１日以后，目前還有４個月的優(yōu)惠可以享受，不必急于提前還款，而應對未來房貸走向形成合理的預期。對于利率調(diào)整后才購房的市民，雖執(zhí)行新利率，若符合優(yōu)惠利率條件，影響其實非常有限，但應盡量采用公積金貸款避免個貸利率上調(diào)的損失。

　　交行上海分行理財師認為，根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，對于投機炒房或資信不佳的購房者，銀行可能會執(zhí)行基準利率，但對于貸款購購自住房的客戶，銀行都會按利率的下限貸給客戶。若執(zhí)行優(yōu)惠利率，即房貸下限從貸款基準利率的０．９倍擴大為０．８５倍，那么加息后，以５０萬元２０年期房貸為例，在５年期以上個人房貸利率提高０．０６％的情況下，還款時每月僅多支付１７．５元。

　　理財師提醒市民，應盡量提高自身的資信水平，不違約，無欠款，這樣才能為申請優(yōu)惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降了級，享受不到有關的優(yōu)惠，就得不償失了。

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