“聽說明年元月房貸利率要調(diào)整了，我該不該提前還貸?！弊蛉赵陬^義路上的農(nóng)業(yè)銀行，一位王姓市民告訴記者，元旦將至，按照簽訂的合同貸款利率將會(huì)上浮，購(gòu)房成本也會(huì)隨之增加，他正在考慮提前還貸。

中行寶豐支行柜面人員表示，近幾天到銀行咨詢歸還貸款的市民絡(luò)繹不絕，“年末很多單位會(huì)發(fā)年終獎(jiǎng)金，加之市場(chǎng)上一直都處于加息預(yù)期中，所以很多市民擔(dān)心再次加息會(huì)增加貸款壓力?！?p>農(nóng)行理財(cái)師丁峰表示，市民不要盲目提前還貸，要因人而異。加息的確增加了貸款成本，但如果房貸已超過還款中期，甚至只剩一點(diǎn)尾數(shù)，大部分利息已被銀行收走，提前還貸沒有必要?！叭绻忻袷稚系馁Y金充裕，且暫時(shí)找不到理想的投資渠道，可以考慮提前還款。目前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.14%，而銀行一年期存款利率不過2.5%，一些穩(wěn)健型的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率也都難以超過4%。而投資基金或股市，雖然有可能獲得高收益，但也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果只是把錢放在銀行里收利息，存貸利差很大，可以考慮提前還款?！?p>中行理財(cái)人士余艷建議，市民在決定是否提前還貸時(shí)要先仔細(xì)閱讀貸款合同，如遇央行利率調(diào)整，銀行一般會(huì)在次年的1月1日進(jìn)行同向調(diào)整，也有可能在央行調(diào)整后下一個(gè)自然月的1日就進(jìn)行調(diào)整，具體要根據(jù)合同中約定的利率調(diào)整周期來定。她認(rèn)為有良好的投資收益渠道或者是頭套房貸客戶，可以暫不提前還款。對(duì)于頭套房貸客戶，主要是考慮加息通常都是幅度不是很大，而利率折扣才是關(guān)鍵。比如10月份5年期以上貸款加息20個(gè)基點(diǎn)，如果以同樣的幅度再加5次息，貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.14%，七折后為5.0%，仍低于現(xiàn)行利率的八五折5.22%。

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