通過例子可以看出大戶型宜選長線投資。

    上半年“國六條”明確規(guī)定要限制大戶型的開發(fā)，日前又傳言將對大戶型的持有環(huán)節(jié)征收稅費，在如今稅費當?shù)赖男蝿菹拢徺彺髴粜途烤惯€有利可圖嗎？對此，“我愛我家”房產(chǎn)專家舉了一個大戶型投資案例以供房地產(chǎn)投資者參考。通過以下的例子，可以看出，大戶型宜選長線投資。

    案例

    張先生于2006年年初在后現(xiàn)代城購購了一套145平方米的房子，假設(shè)房屋原值為130萬元，目前可以以152萬元出售，而當下的租金為6000元/月。

    方案一　出售

    如果目前出售的話，由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅、個稅以及土地增值稅。

    總稅費＝總出售額×（5.5％的營業(yè)稅＋0.05％的印花稅＋1％個稅＋1％土地增值稅）＝152×7.55% ＝11.476萬，由此可知張先生的凈收益＝152-130-11.476＝10.524萬，因此，如果按照投資收益率＝凈收益/投資總成本×100％的計算方法，可以得出張先生在出售該套房屋的投資收益率在8％左右。

    ■專家分析：

    理財專家認為，短線投資所付出的成本還包括當初購入時的契稅、裝修等費用，如果再減去這些費用，張先生的短期投資收益率并沒有讓他有很大的利潤空間。隨著新政策的出臺，炒房的投機成本將大大提高，因而，并不鼓勵進行房產(chǎn)短線投資，建議房屋投資者應(yīng)著眼長遠的利益回報率。

    方案二　出租

    如果選擇出租，目前該套房屋可以租到6000元/月。因此，張先生租賃的年平均投資收益率＝年租金/投資總成本×100％＝6000×12/130×100％＝5.54％。

    ■專家分析：

    雖然租賃的年平均投資收益率并不是特別高，并且存在未來征收租賃綜合稅的可能性，但是它相對短期炒房而言擁有相對穩(wěn)定的收益；另外，由于目前市場上一居室的巨大需求得不到有效的滿足，令一部分租房需求涌向了多居室的大戶型，因此，大戶型的長期投資值得鼓勵。

    房產(chǎn)專家建議，目前房產(chǎn)投資的成本越來越高，各種稅費當?shù)?，而現(xiàn)在大戶型的租金并沒有出現(xiàn)上漲的趨勢。因此，投資房產(chǎn)應(yīng)事先做好各項評估以達到的率；另外，由于房屋在不同區(qū)域、不同地段其租金收益率相差甚遠，除了可以選擇租賃比較活躍的典型商務(wù)區(qū)外，其它還有如**、城鐵沿線以及各大名校周邊的租賃市場也可以考慮長線投資。

    如何辦理提前還貸

    市民李小姐貸款購了一個小戶型，貸款20萬，目前房貸利率不斷走高，更有消息傳出還要加息，她決定提前還款，以減少利息的開支。但是她該如何辦理呢？

    步，要看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條款，注意條款中是否約定了提前還貸須交一定的違約金。步，可通過服務(wù)電話向貸款銀行咨詢辦理提前還貸業(yè)務(wù)的地點、電話及所需條件。第三步，按照咨詢到的內(nèi)容或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額?！≮w麗萍

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