較近對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三，不少打算購購大戶型的消費(fèi)者因此產(chǎn)生疑慮。專業(yè)中介人士認(rèn)為，具有不同需求的購房者，對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度，應(yīng)理性對(duì)待。

　　頭先，追求生活品質(zhì)的頭次置業(yè)者頭選小戶型公寓?！拔覑畚壹摇笔袌?chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，征收大戶型保有稅的目的在于鼓勵(lì)購購中小戶型的住宅，引導(dǎo)合理消費(fèi)。將來在購購房產(chǎn)后，不再是一項(xiàng)一次性的消費(fèi)了，而要考慮終生的持有成本。因此，對(duì)追求生活品質(zhì)又沒有太強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人來說，不要企圖一步到位，而使自己背負(fù)沉重的房款和稅費(fèi)，可以看好一套戶型緊湊、面積合理的小戶型公寓或二手公寓作為頭次置業(yè)的選擇。

　　其次，手上有多套大戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算率。目前房產(chǎn)投資的成本越來越高，從購入時(shí)的契稅，到賣出時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，再加上未來可能出臺(tái)的大戶型保有稅，面臨稅費(fèi)壓力增大。

　　建議手上有多套大戶型的投資者找專業(yè)房產(chǎn)人士重新計(jì)算率，對(duì)于在租賃比較活躍區(qū)域的樓盤，盡量作穩(wěn)健的中長(zhǎng)期投資；而對(duì)于缺少類似租賃支撐的樓盤，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出售。

　　第三，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌。據(jù)悉，兩年前由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究》中，所提到開征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是，從價(jià)計(jì)稅方式。也就是開征這一稅種要按評(píng)估值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅，同時(shí)隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng)，評(píng)估值也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

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