購(gòu)賣交易過程中大部分情況下，所有的費(fèi)用都由購(gòu)方承擔(dān)，不法中介不明確告知購(gòu)方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為購(gòu)家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。

    簽署合同要注意

    購(gòu)購(gòu)二手房過程中，簽定購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。記者咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)證人員，總結(jié)了以下幾點(diǎn)，希望能夠給消費(fèi)者以專業(yè)的指導(dǎo)。

    簽訂二手房購(gòu)賣合同必須帶齊各種證件，主要有：購(gòu)賣雙方的身份證，戶口本，人名章；雙方購(gòu)賣合同（注：要求是未簽字的購(gòu)賣合同），原購(gòu)房合同，結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)登記書。

    房交易主要分為三類：

    １. 已購(gòu)商品房。

    ２. 已購(gòu)公有住房。

    分為成本價(jià)購(gòu)購(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)購(gòu)三種。以優(yōu)惠價(jià)和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的已購(gòu)公有住房上市交易，必須要補(bǔ)交當(dāng)年成本價(jià)１５６０元×建筑面積×６％，折算成成本價(jià)才可以上市。

    ３. 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

    如此多的產(chǎn)權(quán)類別，一般消費(fèi)者如何才能分清楚？專業(yè)人員介紹了一個(gè)小竅門：就是看產(chǎn)權(quán)證頭頁的長(zhǎng)條章。需要特別指出的是，有“康居房”標(biāo)志的等同于經(jīng)濟(jì)適用房。

    貸款過戶要留意

    貸款是二手房購(gòu)賣中較容易被忽視的地方。沒有專業(yè)人士的指導(dǎo)，消費(fèi)者不僅浪費(fèi)時(shí)間還要多花錢。記者就二手房貸款咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu)：

    貸款的期限、貸款額：貸款的期限較長(zhǎng)為30年,貸款年限+房齡〈 35；年齡+貸款年限〈 65歲。貸款較多可以貸８０％（以銀行評(píng)估值為準(zhǔn)）。

    借款人應(yīng)提供的材料：身份證、戶口本 (軍官須提供：軍官證和所在部隊(duì)開具的同意在京購(gòu)房證明；港澳人士須提供：護(hù)照和外批單) 、收入證明（需蓋所在單位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%間、婚姻證明、配偶的身份證和戶口本、外地人需提供暫住證、頭付款證明、借款人及其共有人同意以其所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物的承諾、購(gòu)賣雙方簽訂的《房屋購(gòu)賣合同》。

    房屋賣主應(yīng)提供材料：本人身份證、戶口本、配偶的身份證和戶口本、婚姻證明（為結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開據(jù)）、配偶同意出售證明（需夫妻雙方簽字確認(rèn)）、如房屋已出租，需提供租戶放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)證明文件（需夫妻雙方簽字確認(rèn)）、交易房房產(chǎn)證、外地人需暫住證（照片頁和內(nèi)容頁）。

    銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率、還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。

    從貸款來說，除了要注意到以上幾點(diǎn)比較固定的收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和通過中介公司貸款的服務(wù)費(fèi)，選擇不同銀行，不同公司會(huì)有很大不同。（張牧涵）

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