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二手房貸款合同用心簽
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 805 次
購(gòu)賣交易過程中大部分情況下,所有的費(fèi)用都由購(gòu)方承擔(dān),不法中介不明確告知購(gòu)方在交易過程中需要交納的費(fèi)用,只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為購(gòu)家來說,一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚,較好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。
簽署合同要注意
購(gòu)購(gòu)二手房過程中,簽定購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。記者咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)證人員,總結(jié)了以下幾點(diǎn),希望能夠給消費(fèi)者以專業(yè)的指導(dǎo)。
簽訂二手房購(gòu)賣合同必須帶齊各種證件,主要有:購(gòu)賣雙方的身份證,戶口本,人名章;雙方購(gòu)賣合同(注:要求是未簽字的購(gòu)賣合同),原購(gòu)房合同,結(jié)婚證,房屋產(chǎn)權(quán)登記書。
房交易主要分為三類:
1. 已購(gòu)商品房。
2. 已購(gòu)公有住房。
分為成本價(jià)購(gòu)購(gòu),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu),優(yōu)惠價(jià)購(gòu)購(gòu)三種。以優(yōu)惠價(jià)和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的已購(gòu)公有住房上市交易,必須要補(bǔ)交當(dāng)年成本價(jià)1560元×建筑面積×6%,折算成成本價(jià)才可以上市。
3. 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。
如此多的產(chǎn)權(quán)類別,一般消費(fèi)者如何才能分清楚?專業(yè)人員介紹了一個(gè)小竅門:就是看產(chǎn)權(quán)證頭頁的長(zhǎng)條章。需要特別指出的是,有“康居房”標(biāo)志的等同于經(jīng)濟(jì)適用房。
貸款過戶要留意
貸款是二手房購(gòu)賣中較容易被忽視的地方。沒有專業(yè)人士的指導(dǎo),消費(fèi)者不僅浪費(fèi)時(shí)間還要多花錢。記者就二手房貸款咨詢了專業(yè)中介機(jī)構(gòu):
貸款的期限、貸款額:貸款的期限較長(zhǎng)為30年,貸款年限+房齡〈 35;年齡+貸款年限〈 65歲。貸款較多可以貸80%(以銀行評(píng)估值為準(zhǔn))。
借款人應(yīng)提供的材料:身份證、戶口本 (軍官須提供:軍官證和所在部隊(duì)開具的同意在京購(gòu)房證明;港澳人士須提供:護(hù)照和外批單) 、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章),要求月供占月收入的40%至60%間、婚姻證明、配偶的身份證和戶口本、外地人需提供暫住證、頭付款證明、借款人及其共有人同意以其所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物的承諾、購(gòu)賣雙方簽訂的《房屋購(gòu)賣合同》。
房屋賣主應(yīng)提供材料:本人身份證、戶口本、配偶的身份證和戶口本、婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書,或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明,注:?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開據(jù))、配偶同意出售證明(需夫妻雙方簽字確認(rèn))、如房屋已出租,需提供租戶放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)證明文件(需夫妻雙方簽字確認(rèn))、交易房房產(chǎn)證、外地人需暫住證(照片頁和內(nèi)容頁)。
銀行利率及還款方式:銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率、還款方式為等額本息和等額本金,自行選擇。
從貸款來說,除了要注意到以上幾點(diǎn)比較固定的收費(fèi)項(xiàng)目,銀行的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和通過中介公司貸款的服務(wù)費(fèi),選擇不同銀行,不同公司會(huì)有很大不同。(張牧涵)
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