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眼見為實(shí)即購即住購房者購房先去看現(xiàn)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 897 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

理由一:用期房價(jià)購現(xiàn)房


連續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,讓投資者退市,購房者更趨理性。盡管市場總體還是供求基本平衡,在一手市場上的現(xiàn)房卻是日漸增多,無論是市區(qū)域,還是各個(gè)環(huán)線間樓盤,都有百千套的現(xiàn)房在銷售。


房產(chǎn)銷售節(jié)奏的減速,直接帶來的是開發(fā)商資金回籠速度的減緩。同時(shí),不少開發(fā)商在剛剛了結(jié)“社?!辟J款后,又將面臨數(shù)年累計(jì)下來的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅清算關(guān)。下面銷售不暢,而上面又在緊抽,如何快速回籠資金,將是開發(fā)商面臨的難題??梢灶A(yù)料,讓利促銷是他們較直接、較可行的方法。


另外,有部分樓盤一期交房后還有不少未售出房源,而二期在建期房價(jià)格在提高。相比二期期房的價(jià)格,一期現(xiàn)房價(jià)格出現(xiàn)了倒掛,由此引發(fā)想快速入住人的購房欲望。


這對購房者是件好事?,F(xiàn)在正是多看房,看現(xiàn)房,比價(jià)格,談?wù)劭鄣暮脮r(shí)機(jī)。


理由二:眼見為實(shí)購放心


過去,購房者總認(rèn)為購期房合算。其實(shí)購期房的風(fēng)險(xiǎn)要大大高于現(xiàn)房,因?yàn)殚_發(fā)商賣的是期房,得到的是你交去的全部購房資金,而你住不進(jìn)新房。若是開發(fā)商沒有達(dá)到原先承諾,你去追究會麻煩多多。


值得注意的是,2007年將是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”,三次房地產(chǎn)調(diào)控將在土地、稅收、信貸等方面繼續(xù)推進(jìn)。執(zhí)行的結(jié)果,很難保證沒有開發(fā)商因此而資金鏈斷裂,爛尾樓再現(xiàn)。據(jù)記者了解,已經(jīng)有部分項(xiàng)目分期開發(fā)的土地因資金問題被迫轉(zhuǎn)讓,原來對外宣傳的整體規(guī)劃難以實(shí)現(xiàn)。


因此,現(xiàn)在購房要購得放心。頭先要防止所購房屋出現(xiàn)“爛尾”、被抵押等購房風(fēng)險(xiǎn);其次,要防止開發(fā)商因資金緊縮轉(zhuǎn)而采取的偷工減料現(xiàn)象,如降低建材成本、降低綠化標(biāo)準(zhǔn)、延長公共配套建設(shè)周期等;第三,對房屋質(zhì)量進(jìn)行把關(guān),全面了解房型、外立面、環(huán)境,以及水、電、管道等暗箱工程。從購放心房的角度出發(fā),購現(xiàn)房能做到眼見為實(shí),也可以迅速拿到“小產(chǎn)證”。


理由三:貸款稅費(fèi)時(shí)間差


購房一定會涉及銀行貸款,同樣貸款購房,究竟是購期房合算還是購現(xiàn)房更好呢?這里不妨來算筆賬。


購期房的簽約后在規(guī)定的十多天內(nèi),要付清頭付款和辦理銀行按揭貸款到開發(fā)商的賬戶。盡管購房款全部付清,但還要等到一二年后才能收房裝修入住。而開發(fā)商先期獲得了購房者的全額房款,在其使用的過程中基本沒有給購房者什么回報(bào)。到交房時(shí),購房者也許會發(fā)現(xiàn),房價(jià)沒什么漲,有的甚至出現(xiàn)下跌,而自己承擔(dān)利息的貸款卻給開發(fā)商白白使用了。


此外,不少初次置業(yè)的購房者購房之前都是租房住,若算上一到二年的租金,相對購現(xiàn)房來說,無疑成本在繼續(xù)增加。而購現(xiàn)房,基本是一手交錢,一手交房,銀貨兩訖各不吃虧。因此,同樣貸款購房,當(dāng)然是購現(xiàn)房來得合算了。


同樣,從購購時(shí)間角度考慮,購現(xiàn)房比購期房能獲得間接的稅費(fèi)優(yōu)勢。大家都知道,5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房要繳納差額稅,而購房的起算時(shí)間并不是按照購房開具發(fā)票的時(shí)間開始的,而是按照獲得小產(chǎn)證的時(shí)間起算的。換句話說,購現(xiàn)房可以馬上拿到小產(chǎn)證,開始5年的起算期,而購期房要等到交房后再去獲得小產(chǎn)證方開始計(jì)算購房時(shí)間。如此,在未來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,同樣時(shí)間內(nèi)購購現(xiàn)房者比購購期房人具備稅收上的時(shí)間優(yōu)勢。


編后:按照文字解釋:現(xiàn)房是開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證的商品房?,F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收,購房者在購購現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房購賣合同》,即購即可入住。而今,上海的現(xiàn)房開始增多,使開發(fā)商只能選擇和適應(yīng)越來越理性的消費(fèi)市場。其實(shí),在市場規(guī)范情況下,一般都是開發(fā)商賣現(xiàn)房,業(yè)主購現(xiàn)房?,F(xiàn)房的增多,一方面表明市場供求關(guān)系有了明顯的變化,住宅市場景氣指數(shù)下降;另一方面,現(xiàn)房銷售是開發(fā)商實(shí)力和信心的表現(xiàn)。因此,現(xiàn)房增多是市場成熟的標(biāo)志之一,從深層次來說,是價(jià)格回歸價(jià)值的市場理性發(fā)展。
作者:□本報(bào)記者李淳

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