所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的房屋，一般情況下，此類商品房即購即可入住。

　　由香港傳入內(nèi)地的商品房預(yù)售制度讓開發(fā)商獲得了的融資空間，但是對于消費(fèi)者來說，信奉眼見為實(shí)，耳聽為虛的道理永遠(yuǎn)沒錯。比起期房，現(xiàn)房優(yōu)勢顯而易見。

　　由于信息不對稱，在商業(yè)社會中，所有產(chǎn)品均或大或小的存在質(zhì)量問題。但是，因總價(jià)值高昂而且與民生息息相關(guān)，這個(gè)問題在房地產(chǎn)市場就顯的尤為突出。房地產(chǎn)作為大件消費(fèi)物品，技術(shù)復(fù)雜，建造時(shí)間比較長，而且銷售方式與一般消費(fèi)品也不盡相同。從前期土地獲得，到規(guī)劃，到建造，到裝修，到較后成品交到業(yè)主手中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，任何一個(gè)合作單位沒有協(xié)調(diào)一致，都會導(dǎo)致產(chǎn)品“走樣”。

　　期房通常蘊(yùn)涵以下風(fēng)險(xiǎn)：商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、面積變更風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、售房欺詐風(fēng)險(xiǎn)、合同無效的風(fēng)險(xiǎn)、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，等等。

　　對比而言，現(xiàn)房的產(chǎn)品“所見即所得”，發(fā)生變化的可能微乎其微，產(chǎn)品質(zhì)量自然更有保障。

　　房地產(chǎn)的自然環(huán)境是指小區(qū)的建設(shè)、裝修、園林、配套等等。

　　由于現(xiàn)在的購房者普遍對社區(qū)的自然環(huán)境比較看中，開發(fā)商在前期也愿意投入，往往把景觀提前來做。但值得注意的是，對于一個(gè)分多期開發(fā)的小區(qū)來說，配套設(shè)施一般總是等到較后一期開發(fā)才逐步完善起來。

　　隨著現(xiàn)房銷售的增多，不少開發(fā)商已經(jīng)意識到這個(gè)問題，并著手分區(qū)設(shè)置配套，將大型公共配套集中在期。這樣就會減少業(yè)主因配套建設(shè)滯后而造　成的生活不便。

　　從經(jīng)濟(jì)角度來看，現(xiàn)房實(shí)現(xiàn)“即購即住”，而期房也許在你付了頭付、交了按揭之后，少則半年，多則一兩年之久才能入住。這期間如果要另租房居住的話，還要自己額外出一部分租房費(fèi)用。這就相當(dāng)于要多付兩部分的費(fèi)用，一是銀行里的利息，二是房租。這意味著購房人在既不能控制更不能使用物業(yè)的情況下，反過來還要為開發(fā)商融資購單，而開發(fā)商卻可以不付、少付成本，使用購房人的購房款去完成后續(xù)工程，大大降低其資金回籠的壓力。

　　這一點(diǎn)，是開發(fā)商和消費(fèi)者之間的不平等。也是購房者期待現(xiàn)房的較主要原因。

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