在國家出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以后，房價(jià)仍在上漲。于是，有專家分析原因說：“宏觀調(diào)控政策并沒有打中要害?！蹦硨＜艺J(rèn)為，如果開征物業(yè)稅，一系列市場問題都可以迎刃而解。
 
與其他調(diào)控措施相比，開征物業(yè)稅顯然對決策者更有誘惑力：即便調(diào)節(jié)失敗、房價(jià)繼續(xù)上漲，政府也不會有任何利益損失，不僅沒有損失，還會因?yàn)殚_征新的稅種而增加收入。而且，與其他調(diào)控措施相比，征稅既不觸及地方政府的利益（它是征稅的受益者）、開發(fā)商的利益，也不觸及包括建設(shè)部在內(nèi)的有關(guān)部門的利益，其實(shí)施的阻力會很小。還有什么措施比這更令政府喜歡呢？

然而，這樣做的后果卻不能忽略。在房價(jià)已經(jīng)使公眾不堪重負(fù)、越來越多的人購不起房的情況下，在諸多調(diào)控措施未能有效發(fā)揮作用的情況下，將調(diào)控希望寄托于開征物業(yè)稅無異于一場政策賭博。倘若動(dòng)用物業(yè)稅來調(diào)控房價(jià)，房價(jià)沒有下跌反而上漲，憑空給公眾增加了新的負(fù)擔(dān)，而決策者卻變成了先進(jìn)的受益者，他們該如何面對公眾的質(zhì)疑？政府的公信力會否受到嚴(yán)重?fù)p傷？這些問題是必須要正視的。

事實(shí)上，宏觀調(diào)控政策沒有打中要害，并非由于沒有開征物業(yè)稅，而是由于沒有真正觸及地方政府和開發(fā)商的利益，地方政府和開發(fā)商依然在從高漲的房市中獲取豐厚的利潤，僅有的90平方米和70%兩個(gè)殺手锏，也因?yàn)橛嘘P(guān)部門的“解釋”效力大減。

不難看出，房市調(diào)控政策其實(shí)正在陷入一場困局：各個(gè)既得利益集團(tuán)和有關(guān)權(quán)力部門，都牢牢地守護(hù)著自己的一份利益不松手，他們不斷施加影響，以使相關(guān)政策向自己的利益取向傾斜。在政策出臺后，相關(guān)部門又在執(zhí)行政策時(shí)“靈活”運(yùn)用，導(dǎo)致調(diào)控政策在一定程度上被肢解———這才是調(diào)控未能產(chǎn)生明顯效果的真實(shí)原因。

倘若無視這些事實(shí)，一意孤行采取開征物業(yè)稅的措施來調(diào)控房價(jià)，結(jié)果可能適得其反：

頭先，我國房地產(chǎn)方面的稅收，與西方國家一個(gè)較明顯的區(qū)別是，西方國家的房地產(chǎn)稅集中在保有環(huán)節(jié)，而我國集中在開發(fā)投資環(huán)節(jié)。實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)稅費(fèi)并不算低，專家估算，在房價(jià)構(gòu)成中稅負(fù)比重至少在35%－40%左右，由于集中于開發(fā)投資環(huán)節(jié)而帶有很強(qiáng)的隱蔽性，使人們誤認(rèn)為中國的稅負(fù)過低。

其次，各種收費(fèi)。據(jù)報(bào)道，在我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中，各種收費(fèi)項(xiàng)目多達(dá)100余種，有“頭稅輕，二稅重，三稅、四稅要了命”的說法，所謂三稅、四稅指的就是各種收費(fèi)。倘若開征物業(yè)稅，而收費(fèi)不減少甚至一些新的收費(fèi)項(xiàng)目乘虛而入，將部分或全部抵消開征物業(yè)稅的作用。

需要強(qiáng)調(diào)的是，開征物業(yè)稅的目的，本意是為了將開發(fā)投資環(huán)節(jié)的稅費(fèi)向交易和保有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，以達(dá)到降低開發(fā)成本、降低房價(jià)的目的。然而，現(xiàn)在許多專家和官員提到物業(yè)稅，只提保有環(huán)節(jié)稅負(fù)過低的問題，而對開發(fā)投資環(huán)節(jié)稅費(fèi)過重的問題避而不談。這就意味著，在開征物業(yè)稅之后，公眾的負(fù)擔(dān)增加而開發(fā)投資環(huán)節(jié)的稅費(fèi)并不減少，房屋開發(fā)成本也不會降低，如此，開征物業(yè)稅還有什么意義呢？

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