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[購房故事]“我搶到房了!”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 739 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    日前,重慶市內(nèi)各家銀行開始實行多套房貸款政策,凡是按揭購購套以上住房,從即日起不再給予利率優(yōu)惠。重慶快速增長的房價已引起了各方關(guān)注。重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月17日—25日的9天時間里,主城區(qū)商品住房共成交4524套,面積41.33萬平方米,與國務(wù)院公布重慶成為試驗區(qū)之前的房價相比,每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元,均價上漲7.6%?!?

    重慶房價為何飛漲?宏觀政策對房價有何影響?購房者如何行動?記者進行了采訪。

    房價上漲征兆明顯

    “我搶到房了!”佩妹兒給遠在北京工作的丈夫張杰打電話告知這一事情時,兩人都松了一口氣。

    佩妹兒在2007年初想給父母換房子,張杰建議妻子購房要趁早,他認為重慶的房價不久會上漲。張杰在北京工作,北京房價的飛漲讓他對重慶的房市很關(guān)注,他認為房價上漲有它的跡象和征兆?,F(xiàn)在重慶房市與前幾年的北京在一定程度非常相似,而政策環(huán)境給了重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沃土。

    重慶的老百姓曾被譽為“較幸福的購房者”,2006年,重慶主城區(qū)商品房平均價格為2700元/平方米,主城區(qū)居民月均收入在2700元左右,基本實現(xiàn)了一比一的比例。

    “這種格局被打破是必然的事情?!睆埥苷f,“重慶的房價上漲有完全理由,征兆也很明顯?!?

    1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區(qū)先進的直轄市。兩年后黨啟動了西部大開發(fā)戰(zhàn)略,重慶是12個省市、自治區(qū)、直轄市中先進的直轄市。重慶抓住直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機遇,發(fā)展速度十分迅速,成為西部開發(fā)城市中較顯眼的城市。

    “以我們老百姓的觀察,這就是重慶房價上漲的政治基礎(chǔ)?!睆埥苷f:“重慶是一塊,經(jīng)濟發(fā)展也很快。老百姓知道,開發(fā)商和炒房團也知道?!?

    記者在重慶市政府的官方網(wǎng)站上了解到,重慶主要經(jīng)濟指標在西部12個省區(qū)中均在前5位以內(nèi),2006年,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3486.20億元,比上年增長12.2%,人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到12437元,比上年增長11.9%。全市地方財政收入達到529.46億元,比上年增長30.5%。

    重慶經(jīng)濟的飛速發(fā)展和良好的投資環(huán)境使很多企業(yè)開始進駐重慶,2005年張杰所在的企業(yè)在重慶成立分公司,張杰也被派往重慶,他笑稱自己的婚姻是投資重慶的產(chǎn)物。

    “今年年初的時候,我已覺得房價要上漲。”張杰說。張杰在新年的時候和佩妹兒一起去房市逛了逛,“好像是風(fēng)暴來臨前的平靜,重慶的發(fā)展很快,我明顯覺得在建的樓盤多了起來,已建好的現(xiàn)房也很多,另外房地產(chǎn)中介公司和銷售處明顯多了起來。這證明房地產(chǎn)開發(fā)商已開始向重慶轉(zhuǎn)移,以前在北京、上海及廣州已暴發(fā)過的房市熱潮也會出現(xiàn)在重慶?!?

    張杰的分析和一些專家的觀點不謀而合,有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大,而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市,房價空間很大,開發(fā)商、炒房團進舉重慶,重慶房價上漲是必然的。

    2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。6月上旬經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會報請國務(wù)院同意,重慶與成都正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),這是中國頭次設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。

    這一政策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲,開發(fā)商大力炒作“試驗區(qū)”概念制造需求,從輿論導(dǎo)向和銷售策略上進行影響,給購房者形成房價即將大漲的預(yù)期。重慶的房市出現(xiàn)了個高潮,從6月17日至30日的14天里,主城區(qū)共成交商品住房8374套,成交面積77.68萬平方米,價格也比6月前半個月漲了7.8%。

    張杰雖然看到了重慶房價上漲的征兆,但他并沒有躲過這輪漲價熱潮。

    “我搶到房了”

    張杰在2007年新年開始動員老丈人實施換房計劃:先在北部新區(qū)購一處新房,然后等房價上升后把處于成熟地區(qū)加州的舊房賣掉。

    張杰在新年后回到北京工作,佩妹兒繼續(xù)在重慶看房。因為父母不愿意離開居住已久的地方,佩妹兒決定在加州看房,“開始父母執(zhí)意要購二手房,覺得小區(qū)成熟,而且價格便宜。當時二手房的價格是2700元/平方米,轉(zhuǎn)了一陣子,還是覺得新房更好。于是我們說服父母購新房?!迸迕脙赫f。(重慶的房價是以套內(nèi)來計算的。)

    佩妹兒好不容易說服父母購新房已到四月底了,新房的價格在3200-3400元/平方米。他們看中北部新區(qū)的某一樓盤,因為朝向不好,一群人又打道回府,父母執(zhí)意要“再觀察觀察市場”,購房時間又一次被拖延。

 
    6月上旬張杰一再催促佩妹兒趕緊定房,佩妹兒此時發(fā)現(xiàn)房價已開始上升。一家人心情開始緊張起來,看房的熱情猛然高漲起來。

    “新樓的開盤時間遲遲押后,尾房變成暢銷房,被購房者洗劫一空。車上、路上、公司,大家談?wù)撦^多的話題是房,電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙,談?wù)撦^多的也是房。我們先從兩路回興入手,因離市區(qū)遠,以前這里的均價為2000-3000元/平方米,但現(xiàn)已漲至3000以上,交通費用高,房價未見便宜?!甔X麗都’所剩四五套百平方米大戶,開價每平方米4100元;‘XX鼎江’當天開盤均價3700元,早已被一空;‘XX居’剩下的幾套大戶型朝向一般,但原小戶型均價為3700元,現(xiàn)大戶型均價已高于3800元。第四天,頭頂太陽在新牌坊附近搜尋,‘XX星座’先進的一樓小戶3300被他人搶先一步,這下來逛了十二個樓盤,除了大戶型之外就是已售完?!迸迕脙赫f。

    經(jīng)過幾天密集的看房后,佩妹兒看中了北部新區(qū)的一處樓盤,3900元/平方米,94.78平米,三室兩廳,期房,明年一月份入住。而此樓盤價格在3200-3400元/平方米左右,不到兩個月每平方米上漲了500元左右。

    中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,重慶樓盤價格較先上漲和漲幅的區(qū)域是“三北”區(qū)域,漲幅的板塊為北濱路、江北區(qū)、北部新區(qū)板塊。而佩妹兒所購樓盤正是在北部新區(qū)。

    中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,6月11日到17日一周的商品房成交2743套,比上周增加1095套,成交面積達27.06萬平方米,成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套,比上周增加377套,成交面積約30萬平方米,成交金額9.7億元。

    “這次搶房熱的日子里,能定到這樣的房子也算是不幸中的萬幸了,重慶的房價不會下降,而且上升的空間很大,要購得趁早。雖然已錯過了較佳時機,但現(xiàn)在也不晚。”張杰說。

    “捂盤”和“倒號”現(xiàn)象出現(xiàn)

    佩妹兒在某公司人力資源部工作,部門共有五個人,除去兩個年齡稍長的同事已購了房,包括佩妹兒在內(nèi)的其他三人都在這一輪漲價熱潮中購了房。

    樓市行情大漲之初,重慶已開始出現(xiàn)捂盤和賣號的現(xiàn)象。

    佩妹兒的同事張虹(化名)兩個月前看中了新牌坊的一處樓盤的兩居室,苦等兩個月終于開盤,均價4000元/平方米,但7月1日一開盤即被一空。張虹得知有人想轉(zhuǎn)讓新房“房號”,但聯(lián)系后得知,僅轉(zhuǎn)讓費就要2.5萬元,這讓她大吃一驚的同時加劇了對房價高漲的恐慌。張虹開始到處看房,但是很多樓盤已“”,而另外一些樓盤開始漲價。張虹終于看中了一處在建樓盤,等著它開盤并去。

    佩妹兒的另一同事在這輪購房熱潮中放棄了原來購購小居室的計劃,購了一套三居室的大戶,原因很簡單,看中的小戶型已,又擔(dān)心房價再漲,不得已購了大房子再說。

    佩妹兒和她的同事對開發(fā)商的“捂盤策略”、“概念炒作”及賣號現(xiàn)象都十分陌生,佩妹兒表示她們在此前根本沒有聽說過這些“新詞”,這場漲價風(fēng)暴來得太快太猛,讓她們對這些“新詞”從理解到接受完全沒有過渡。

    “我還沒有完全理解‘改革試驗區(qū)’的意義,但是我已感受到了這個概念所帶來的力量?!迸迕脙涸诮o丈夫的信中寫道。

    張杰很郁悶,他的投資計劃受到了多套房貸款政策的影響。張杰打算在重慶投資另一處房產(chǎn),然后待價而沽。

    央行曾作出規(guī)定:銀行發(fā)放個人住房按揭貸款時,如果貸款者是購購套及以上住房,不能給予利率下浮15%的優(yōu)惠。但由于種種原因,重慶市內(nèi)多數(shù)銀行沒按此規(guī)定操作,無論購幾套都能在基準利率上打8.5折?,F(xiàn)在重慶市多數(shù)銀行已于近日嚴格按央行規(guī)定執(zhí)行,對于購購套及以上按揭房只能按照基準利率發(fā)放貸款。

    “雖然受了影響,但影響也不算太大,我還想去購一套房,我覺得重慶的房價下降的可能性比較小,而上升的空間還很大,投資很有價值?!睆埥苷f。

    張杰準備近期去重慶看房,觀音橋、北部新區(qū)、松樹橋、五里店是他考慮的地方,他想投資商鋪和投資價值高的居住房。(楊婷 楊倩)
 

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