佛山法院駁回一起購(gòu)房者訴訟請(qǐng)求提醒購(gòu)房別貪小便宜

  　購(gòu)一套房子，卻簽訂“黑白”兩份合同?！昂凇钡淖约河茫鞍住钡慕唤o房管局，謊報(bào)房?jī)r(jià)以偷逃稅款。廣東佛山禪城區(qū)法院近日駁回了一購(gòu)房者要求房產(chǎn)公司退回多收房款的訴訟請(qǐng)求。法官提醒購(gòu)房者此舉會(huì)
使自己陷入高度風(fēng)險(xiǎn)，切勿為貪小便宜吃大虧。

    一套房子兩套價(jià)格

    據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，1998年八九月間，佛山郭先生與快利房地產(chǎn)公司(化名)先后簽訂《商品房購(gòu)賣臨時(shí)合同》及《商品房屋購(gòu)賣合約》各一份，按照合同約定，郭某以總價(jià)208959元購(gòu)購(gòu)銀?；▓@(化名)樓盤中總面積為99.16平方米的住宅及單車房一套。合同簽訂后，郭某依約支付了全部款項(xiàng)。

    然而，考慮到購(gòu)購(gòu)房屋要按照房?jī)r(jià)支付相應(yīng)的稅金，郭某和快利房地產(chǎn)公司商定，對(duì)外另簽一份購(gòu)房合同，以偷逃稅款。于是，同年8月28日，快利房地產(chǎn)公司向郭某出具了票面金額為167167元的購(gòu)房發(fā)票一張及金額為41792元的“水電道路綜合費(fèi)”收據(jù)一張。同年9月，為了辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證，郭某又與快利房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》一份，將房屋交易價(jià)格約定為167167元，并以該合同辦理了登記備案。

    謊報(bào)房?jī)r(jià)簽合同無(wú)效

    事隔9年后，郭某今年3月以在《商品房購(gòu)銷合同》約定之外另收“水電道路綜合費(fèi)”的行為無(wú)效為由，將房地產(chǎn)公司告上法院，要求房產(chǎn)公司退還上述綜合費(fèi)41792元及利息。

    法院審理認(rèn)為，本案被告以自己名義向原告開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票及收據(jù)的行為，應(yīng)視為對(duì)第三人與原告簽訂的《商品房購(gòu)賣臨時(shí)合同》及《商品房屋購(gòu)賣合約》的效力追認(rèn)。上述合同是雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂，內(nèi)容合法有效。原告此時(shí)已明知房屋的實(shí)際交易價(jià)格應(yīng)為208959元，雙方也沒(méi)有調(diào)整上述房?jī)r(jià)的意思表示。

    事后，雙方為辦理房產(chǎn)證需要而補(bǔ)簽的《商品房購(gòu)銷合同》中故意調(diào)低房屋總價(jià)款的行為目的是為偷逃稅款，上述行為違反我國(guó)有關(guān)稅收管理法律法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。被告未按照實(shí)際購(gòu)房全額開(kāi)具收入發(fā)票，而是將其中的41792元以“水電道路綜合費(fèi)”的方式另行開(kāi)具收據(jù)的行為亦屬于違法行為。該“綜合費(fèi)”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告應(yīng)支付房款的一部分，被告并不存在價(jià)格收費(fèi)的問(wèn)題，故原告的訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。（鄔科林勁標(biāo)）
 

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