多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近日接受記者采訪時(shí)均表示，冬天雖然天氣寒冷，卻是購(gòu)房的絕好時(shí)機(jī)。無(wú)論從房貸新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費(fèi)習(xí)慣，春節(jié)的即將到來(lái)，都在創(chuàng)造一個(gè)對(duì)購(gòu)方有利的市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在冬季極有可能選到一套物美價(jià)廉的好房子。

 
    據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，１１月南京市個(gè)人二手房掛牌均價(jià)為每平方米７５３１元，相比１０月同期下降１．３４％。受江北商品房低價(jià)上市影響，１１月浦口區(qū)掛牌均價(jià)變化幅度較大，為每平方米４１５９元，相比上月下降９．３１％。這家研究機(jī)構(gòu)的專家單偉介紹，房貸新政減少了二手房投機(jī)行為，同時(shí)不少銀行今年的房貸額度用完，賣房者進(jìn)入１１月以后普遍小幅降價(jià)促銷，二手房市場(chǎng)呈溫和性調(diào)整變化。預(yù)計(jì)這次二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間，可能持續(xù)至農(nóng)歷年關(guān)前，對(duì)于有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)，年底將是一個(gè)選購(gòu)二手房的好機(jī)會(huì)。

    據(jù)“我愛(ài)我家”經(jīng)理舒莉莉介紹，每年從１１月份開(kāi)始到次年的２月份，一般來(lái)說(shuō)是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。另外，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X、子女出國(guó)留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源釋放量也較為充足。因此，購(gòu)房者如果選擇在這一時(shí)期購(gòu)房，其選擇空間較大，考慮時(shí)間也相對(duì)較寬余。

    冬季房屋價(jià)格較公道。正因?yàn)槎焓嵌址渴袌?chǎng)交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時(shí)二手房產(chǎn)的價(jià)格都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格較為公道。

    冬季購(gòu)房更容易檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。冬季是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的良好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對(duì)于想購(gòu)購(gòu)頂層的置業(yè)者來(lái)說(shuō)尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否保暖等。在這一時(shí)段購(gòu)房，可大大減少驗(yàn)房難度。（記者 鄧華寧）

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