福建省建設(shè)廳日前公布了新修訂的《商品房購賣合同示范文本》?！段谋尽穼⒂诿髂?月1日起實施。與舊版購房合同相比，新版購房合同新增、修訂了多處內(nèi)容。根據(jù)新版合同相關(guān)規(guī)定，購房者如遇以下兩種情況可選擇退房。
　　情況一：

　　交房90日內(nèi)未辦房產(chǎn)證

　　新版合同規(guī)定，賣方應(yīng)在交房60天內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付購受人。由于賣方原因?qū)е沦彿讲荒茉谏唐贩拷桓妒褂煤?0日內(nèi)取得房產(chǎn)證，購方有權(quán)選擇退房。如果購方選擇不退房，那么，出賣人自逾期之日起每日應(yīng)按購受人已付款的一定比例支付違約金。

　　情況二：

　　房屋面積誤差超出3％

　　合同還明確了購房者可選擇退房的另一種情況。那就是，交房時購房者如發(fā)現(xiàn)建筑面積、套內(nèi)建筑面積中任何一項的誤差超出3％，可選擇退房。這種情況下，賣方須在購方書面提出退房之日起30天內(nèi)將購方已付款，包括購方向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息等，退還給購方。購方還可要求賣方付給利息。

　　新版合同也明確了購方選擇不退房時雙方的權(quán)責(zé)。1.如果產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積，誤差在3％以內(nèi)部分的房款由購方補(bǔ)足；超出3％以外部分的房款購方可不付款并擁有產(chǎn)權(quán)。2.如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在3％以內(nèi)部分的房款由賣方返還給購方；超出3％部分的房款由賣方雙倍返還購方。此外，當(dāng)共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3％的，購方不承擔(dān)超出3％部分的房款。

　　下列情況

　　購方可拒絕收房

　　新版合同規(guī)定，商品房交付使用前，賣方除了向購方提供竣工驗收證明和消防驗收證明以外，還需保證小區(qū)內(nèi)水、電、氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施及小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。否則，購方可拒絕收房。

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