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專(zhuān)業(yè)人士提醒:購(gòu)購(gòu)商品房應(yīng)注意六大問(wèn)題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 600 次
內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市近期關(guān)于商品房購(gòu)賣(mài)方面的糾紛有上升趨勢(shì)。專(zhuān)家就購(gòu)購(gòu)商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問(wèn)題,給購(gòu)房者提出以下建議:
交付訂金。建議購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部,查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。比如包頭市房管局就要求開(kāi)發(fā)企業(yè),必須將商品房預(yù)
售許可證懸掛在售樓部的醒目位置,如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證,則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件,千萬(wàn)不可貿(mào)然交付訂金。
交房時(shí)間。商品房購(gòu)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。但在房產(chǎn)交易中,有的開(kāi)發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下注解:“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故,及銷(xiāo)售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任?!边@樣的約定顯然是銷(xiāo)售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大,是違背法律原則的。開(kāi)發(fā)商不能把自身的過(guò)錯(cuò)歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí),應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
房屋面積。對(duì)于商品房這種特殊的商品,應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
房屋質(zhì)量。商品房特別是購(gòu)購(gòu)預(yù)售的期房,各種復(fù)雜因素往往使購(gòu)房者在簽約時(shí)難以辨清所購(gòu)商品房的虛實(shí),等到商品房交付使用之后,問(wèn)題才暴露出來(lái)。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)等是否寫(xiě)清楚了。
違約條款。在簽訂商品房預(yù)售合同中,有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定;或雖約定了購(gòu)賣(mài)雙方的違約責(zé)任,但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),購(gòu)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任,并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
房產(chǎn)證辦理。購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)要注意合同中是否有陷阱,將辦證的條件和期限進(jìn)行約定。
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