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樓市黃金季節(jié)如何購房購房不得不防的心理誤區(qū)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 772 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房子購不購,怎么購……這些問題可能每個(gè)人都有自己的想法和計(jì)劃。但是對于所有準(zhǔn)備購房的人來說,在新形勢下購房,調(diào)整心態(tài),以一顆平常心去看待購房這出“大戲”,才是購到稱心如意的房子的關(guān)鍵所在,一些傳統(tǒng)的觀念和情結(jié)應(yīng)該改一改了。

  市區(qū)總比郊區(qū)好


  石家莊人對于市區(qū),確切地說是一環(huán)以內(nèi)的房子情有獨(dú)鐘,不管多貴都有大批追捧者。較明顯的就是一些城中村的改造項(xiàng)目,許多人寧肯要市80平方米的拆遷回購房,也不要二環(huán)外140平方米的安置房。


  由于始終在一個(gè)地方生活,使得人們對該地區(qū)的居住環(huán)境有了很強(qiáng)的依賴性和適應(yīng)性,而大家又不愿改變已經(jīng)習(xí)慣和熟悉的生活環(huán)境,因而導(dǎo)致地域情結(jié)的產(chǎn)生。


  其實(shí),以石家莊目前的發(fā)展情況而言,過分的注重地域界限已經(jīng)沒有太多的必要。相反,在置業(yè)過程中更應(yīng)該以全面的視角,綜合考慮各區(qū)域樓盤的優(yōu)劣,再結(jié)合自身?xiàng)l件選擇較適合自己的項(xiàng)目。


  要打破地域情結(jié),頭先要解決對某一區(qū)域過分依戀的問題?;蛟S這一地區(qū)對某些人來講,已經(jīng)居住了很多年,產(chǎn)生了很深的感情。但如果抱著發(fā)展的眼光來看的話,就會發(fā)現(xiàn)其他區(qū)域會比這里更值得自己留戀,具有更好的發(fā)展前景。如果由于工作等原因不愿搬得太遠(yuǎn)的話,不妨可以選擇一些交通比較發(fā)達(dá)的區(qū)域,這樣即使搬離了原先的住處,也不會因?yàn)榫嚯x的拉遠(yuǎn)而造成工作的不便。自駕車出行所用的時(shí)間,不一定就比在市區(qū)長,因此與其在市內(nèi)花八九十萬購一套小面積的戶型,還不如在外環(huán)附近購一套稍大一些的房子,然后再為自己配輛車來的劃算。


  購了后悔怎么辦


  頭先,要勇于購房,而且要從小的購起,從自己住的購起。多次購房的客戶都有這個(gè)經(jīng)驗(yàn),次購房是較需要勇氣的,以后再購就容易得多了。所以,這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是頭次購房時(shí)要鼓足勇氣,千萬不要“前怕狼,后怕虎”。


  其次,要勇于購貴的房。這一點(diǎn)許多人都不在意,認(rèn)為便宜的房才好投資。其實(shí)在房地產(chǎn)市場上根本就沒有“便宜”這個(gè)詞,尤其在省會快速發(fā)展的形勢下,地域的稀缺性等因素才是購房投資的指南針。簡單地講,越高端的房產(chǎn)越具備投資價(jià)值、利于升值、利于租賃、以后也好出手。手里有了值錢的房產(chǎn),這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。


  別人都購我也購


  雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房,但百姓“愿購不愿租”的狀況依然如故。日益攀升的房價(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息,令一部分購房者猶豫徘徊在購房與租房之間。盡管存在多重考慮,但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出購房的意愿。


  中國自古就有“修身、齊家、治國、平天下”的古訓(xùn),齊家指的便是成家立業(yè),成家不能沒有自己的一套房子。因此,房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志,并深入人心。同時(shí),由于房子在人們觀念中的重要地位,使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn),更是個(gè)人身份的體現(xiàn)。購房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值。在中國人的觀念中,只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。


  業(yè)內(nèi)人士建議,在目前樓市形勢不明的環(huán)境下,現(xiàn)在的購房者一定要更加冷靜。不要看別人購,我也購,應(yīng)該認(rèn)真地問問自己是不是真的需要房子,是不是有這個(gè)實(shí)力購房子。真的有需求,也有實(shí)力,也不能亂購,一定要理性購房。


  一套房子住一生


  人們一直以來就有喜新喜大的購房心理,尤其是把置業(yè)購房當(dāng)作不可將就的人生大事。因此,即便緊衣縮食也要購一套又大、又新、價(jià)格昂貴的嶄新商品房,并不在意所購房屋是否已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己目前的需求。單身在購房之初就已考慮到了未來的二人世界、三口之家甚至四世同堂,雖然看似目光長遠(yuǎn),實(shí)則浪費(fèi)了現(xiàn)有資源。對于廣大老百姓來說,不論是工資收入,還是住房需求,都是呈階段性變化的。根據(jù)自己目前的實(shí)際情況來選購房屋才是明智之舉。業(yè)內(nèi)人士建議購房者要不斷改善、提高自己的住房條件,而不要被一步登天的購房觀念沖昏了頭腦。


  盲目提前還貸


  在央行不斷加息的影響下,各地的購房者普遍都希望能夠提前還貸,以減少付出的利息,畢竟從傳統(tǒng)上講,“欠款”會對生活造成一定的壓力,讓“欠款”的日子早點(diǎn)結(jié)束是目前貸款購房者的追求目標(biāo)。但有關(guān)專家表示,提前還貸應(yīng)量力而行,切忌盲目。不妨分流一部分資金進(jìn)行理財(cái)投資,可能會獲得更多的收益。


  有關(guān)專家認(rèn)為,提前還款其實(shí)也是一種很好的理財(cái)方式,關(guān)鍵是要結(jié)合自身的財(cái)務(wù)狀況及理財(cái)能力,充分發(fā)揮資金的效用,才能達(dá)到減負(fù)而又不影響生活質(zhì)量。房貸者若有提前還貸方面的需求,除向銀行了解外,也可向?qū)I(yè)房貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)理財(cái)咨詢。此外,在CPI上漲較快的今天,提前還貸也不一定是較好的辦法。理財(cái)分析師認(rèn)為,如果現(xiàn)金比較充裕的話,購房者不妨把一部分資金用于投資理財(cái),只要投資收益高過因加息導(dǎo)致的利息成本,就不急于提前還貸。


  購房子不是購面子


  關(guān)于房價(jià)問題大家已經(jīng)說了很多,但結(jié)果怎樣呢?盡管大家一直在盼著房價(jià)下降,但統(tǒng)計(jì)顯示,近期的房價(jià)仍處于上揚(yáng)通道,上漲的幅度在10%以上。


  房價(jià)上漲的因素除了大家經(jīng)常提起的:房屋上游建筑材料、土地價(jià)格、民工工資等上漲因素外,還有外圍CPI的旁敲側(cè)擊,有地產(chǎn)大腕的傾情“忽悠”,還有房價(jià)馬不停蹄的上漲現(xiàn)實(shí)。用丹尼爾總裁王國慶的話講,“與房屋相關(guān)的每一個(gè)細(xì)胞都在漲,房價(jià)為什么不漲?”的確如此,房價(jià)越調(diào)越高且賣且漲,剛性需求在釋放的同時(shí),也裹挾了一部分跟風(fēng)購房者,他們擔(dān)心不購會再漲,不購心里惶惶,就是擠破頭也要購套屬于自己的房。


  中國人有一種特殊的情結(jié),過去是依附于土地,現(xiàn)在是依附于房子,不然就不叫有家業(yè)。娶妻、生子、蓋房子,為我們絕大多數(shù)人一生矢志不渝的追求。房子在某種程度上除了居住與投資功能外,還有一層人人心里清楚,而人人不愿說明的面子功能。就是這種功能讓我們對待房子“愛之越切、恨之越痛”,正是這個(gè)情結(jié)支撐著房價(jià)爬過一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。


  地產(chǎn)大腕潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)對國人這種情結(jié)了如指掌,他關(guān)于這個(gè)方面的理論更是精準(zhǔn)到位,他說,“任潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)這個(gè)方面的理論更是精準(zhǔn)到位,他說,“任何一個(gè)人和家庭,尤其是對中國人來說,如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起,較好是早點(diǎn)購房子,購不起大房子就購小房子,購不起新房子就購舊房子,有了自己的房子,就有了家的感覺,自己的心里塌實(shí)了,父母和長輩也放心了。這和投資沒有關(guān)系,這是中國人的文化”。


  潘石屹的話有一定的道理,尤其是“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起.....”這句前提不錯(cuò),但后邊“有了自己的房子,就有了家的感覺.....”就有點(diǎn)問題了。難道住在公房、有限產(chǎn)權(quán)房、或租的房里就沒有家的感覺嗎?這點(diǎn)除了有給自己或開發(fā)商做廣告的嫌疑外,更有助推國人購房子就是購面子的不切實(shí)際想法的動機(jī)。


  中國人太愛面子,喜歡人前光鮮。前不久,有個(gè)女孩因男朋友購不起150平方米的房子,而中斷多年戀情,不得不讓人對房子的面子功能重新認(rèn)識。殊不知這種面子放在購房上,不僅助推了房價(jià)的上揚(yáng),也把自己推入了身心俱疲的苦難境地。


  購房的目的是為了提高生活品質(zhì),也就是說在購房的時(shí)候前提要是“如果經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)得起.....”,如果沒有這個(gè)前提,如果因?yàn)橘彿慷艞壛似渌纳顦啡?,生活品質(zhì)也就成了水中月鏡中花,更談不上幸福生活了。如果竭盡全家之力去購房就是“中國人的文化”,那么在現(xiàn)在這個(gè)觀念變化非??焖俚纳鐣?,就讓這種文化見鬼去吧!(編輯:驚文)

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