記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一度被嚴(yán)厲禁止的轉(zhuǎn)按揭、加按揭和循環(huán)貸又開始在一些城市悄悄復(fù)燃，而北京的公積金貸款頭付比例10%，并沒有設(shè)定貸款上限，迅速搶占銀行撤出的市場空間。

　　“宏觀調(diào)控的政策針對的對象，較早就是房地產(chǎn)。貫穿整個(gè)宏觀調(diào)控的目標(biāo)就是房地產(chǎn)，由原來打壓調(diào)控，到現(xiàn)在要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，意味著對原來的宏觀意義上的宏觀調(diào)控畫了句號(hào)。一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：“房貸是通過銀行的金融杠桿放大了投資者的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價(jià)大幅下跌，銀行就可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。”

　　雖然現(xiàn)在出臺(tái)的新規(guī)定都只是針對特殊的地區(qū)和群體，但是仍然讓樂觀人士對房貸市場看到了一絲希望。

　　特事特辦或撕開政策缺口

　　在重慶，一度被央行禁止的循環(huán)貸用短信的方式向市民悄悄宣告：“我又回來了?！?在南京也有報(bào)道稱，某些銀行的套房界定有松動(dòng)跡象。銀行的一位客戶經(jīng)理稱，在套房界定方面，如果套房子的銀行貸款已經(jīng)還清或者套房購購時(shí)沒有貸款，那么界定套房的時(shí)候就存在一個(gè)比較靈活的區(qū)間。

　　招商銀行(21.29,0.14,0.66%)房貸部相關(guān)人士稱，招商銀行以家庭夫妻雙方名下貸款界定，從信用記錄上看已經(jīng)有過貸款記錄的均界定此次貸款申請為套房。套房沒有過貸款，不算做套房；套房貸已經(jīng)還清，仍算做套房；如果購房者信貸資質(zhì)很好，購套房也必須上浮利率。

　　在記者的采訪中，各大銀行都稱現(xiàn)在是嚴(yán)格按照政策執(zhí)行房貸標(biāo)準(zhǔn)，并無松動(dòng)跡象。深發(fā)展董事長辦公室的相關(guān)人士也稱，目前這種情況下，房貸市場不景氣是整個(gè)大環(huán)境背景影響的，但是深發(fā)展本身房貸的數(shù)據(jù)一直都很好。

　　但是也有銀行的客戶經(jīng)理稱：“如果套房的貸款已經(jīng)還清，那么套房上不上浮貸款利率可以根據(jù)購房者的信貸資質(zhì)決定?！?

　　“轉(zhuǎn)按揭”重生

　　去年9月，央行叫停了“個(gè)人住房循環(huán)貸”、“加按揭”、“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。但是據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)浮出水面。

　　房地產(chǎn)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷159的按揭顧問曹興行指出，轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款成數(shù)一般會(huì)隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、房價(jià)持續(xù)上漲的環(huán)境下存在較大的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，容易加劇房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但是在“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中也存在正常的交易貸款情況，比如賣方房產(chǎn)有銀行貸款未還清，購方又切實(shí)需要通過貸款才能購購房屋的情況。原先央行叫停這些業(yè)務(wù)之后，這種情況銀行也是不予以審批的。

　　“不過我們現(xiàn)在已經(jīng)可以做一些轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了?！辈芘d行介紹說：“轉(zhuǎn)按揭分為交易類和非交易類兩種業(yè)務(wù)，非交易類轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在還不可以做，交易類轉(zhuǎn)按揭有一種特殊情況可以做。即購房客戶必須承擔(dān)資金流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，還得幫賣主把房子贖出來，然后由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)做擔(dān)保，再向銀行做貸款申請。目前央行明令禁止的提前放貸型轉(zhuǎn)按揭是不可以做的?！?

　　招商銀行北京分行辦公室的相關(guān)人士則指出，個(gè)人房貸由于較為分散，整體上風(fēng)險(xiǎn)較低。招商銀行目前全面停止了加按揭業(yè)務(wù)?；ㄆ煦y行上海總部則明確表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)現(xiàn)在是可以做的。

　　偉嘉安捷企劃部經(jīng)理則告訴記者：“目前銀行方面對套房的界定還是比較嚴(yán)格的，沒有松動(dòng)跡象。如果下半年十月份二手房市場能回暖的話，個(gè)貸市場會(huì)有所回升，現(xiàn)在還是看不出回升的跡象，現(xiàn)在一般的商品房，頭付至20%-30%，客戶的資質(zhì)審核還是跟以前一樣?！?

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