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還貸漫漫路“房貸族”究竟該怎樣貸款來省錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “天天想到還要還房貸就覺得生活黯淡無光了,每個月要還1700元,15年啊,太漫長了!有沒有什么能省點(diǎn)錢的還款方式?。 苯赵谡搲?,記者看到了一位私企白領(lǐng)的“痛苦呻吟”。由于央行的頻繁加息,如今的“房貸族”面對著的壓力,雖然公積金貸款是較合適的,但由于條件的限制,商業(yè)貸款已經(jīng)成為了普遍性的貸款方式。而越來越復(fù)雜的商業(yè)貸款讓“房貸族”們頭疼,到底怎樣才能選擇一種合適自己的還款方式呢?記者采訪了業(yè)內(nèi)人士,為大家支招。

  “分階段性還款法”較合適剛出社會的年輕人

  “由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會提高步入正常的還款方式?!苯恍形逡粡V場支行高行長解釋說。

  等額本金還款:適合收入高還款壓力不大人群

  等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對于等額本金還款,高行長解釋,“這種還款方式在同等條件下,等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕,還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?!卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定,部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款,等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

  等額本息還款:適合收入穩(wěn)定人群

  等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  “對于等額本息還款方式來說,優(yōu)點(diǎn)在于借款人沒月只需還相同的數(shù)額,壓力從開始到較后一直是一樣的,但他的弊端就是利息支付要比等額本金高,對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式?!备咝虚L解釋說。

  按季按月還息一次性還本付息:適合從事經(jīng)營活動人群

  一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法。

  對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,高行長建議采用一次性還本付息,可以減輕還款壓力,因?yàn)槭前醇径冗€利息,到年底一次性把款還清,這樣就可以使客戶資金使用化。”看來對于“房貸族”來說,雖然還貸之路還很長,但是選擇一種適合自己的還貸方式,還是會為“房貸族”省下些銀子的。

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