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房子要購在幾樓好呢?棄高求低其中大有講究

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 785 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近有一家高端樓盤,同樓幢同單元同戶型的情況下,14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米,15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米,樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算,業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬多元,堪稱南京樓市之較。調(diào)查發(fā)現(xiàn),34樓才是上述樓宇的較高層。

  多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價(jià),南京樓市中,以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此,憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?!?層陽光好,可6層比3層貴3萬多元,你說值不值???”賈先生在熱線電話里追問記者。

  近日,記者還真遇到一位一心一意不購高層的業(yè)主。她家先后購了6套住宅,巧了,每套都是2樓。

  一個(gè)典型的追“低”派


  “2樓好?。?樓便宜!”陳女士很自豪,“我在銀城東苑(查看地圖)的房子還想購1樓呢,可1樓賣掉了?!?/P>

  “現(xiàn)在都是小高層和高層住宅,你不擔(dān)心沒有陽光嗎?”記者十分狐疑。

  “我挑的2樓,陽光都很足!跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗(yàn),“你要學(xué)會看沙盤,選擇前面沒有樓正面遮擋的,恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓,你說有沒有陽光?另外還有一條,一般來說,緊靠著售樓處的那幢樓,陽光都會很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶?,天天展示的都是這幢樣板樓?!?/P>

  樓層一低,有沒有嘈雜的聲音和人流、車流,當(dāng)然要在考察之列?!耙^察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線,以及車庫,選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟,這樣,住在2樓肯定不會吵?!标惻渴率孪氲弥艿健?/P>

  陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價(jià)值,因?yàn)樗?jīng)驗(yàn)多,購得準(zhǔn)。她2005年12月就購了西堤國際,當(dāng)時(shí)還勸朋友們趕緊也購,說:“購了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行?!比ツ晁齼鹤有∩酰猪樌馗鞯虈H的 免試進(jìn)入南師附中新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)中學(xué),一切都在當(dāng)初購房的謀劃之中。

  低層不僅節(jié)約樓層費(fèi)


  調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),越來越多的業(yè)主傾向于“高不成而低就”,不僅是為了減輕樓層差價(jià)的負(fù)擔(dān)。

  業(yè)主黃先生反問記者,“1樓有什么不好?我購的就是1樓?!痹瓉?,他們的小區(qū)從二樓開始加收電梯維修基金?!岸墙?20元/平方米,我交75元/平方米(電梯以外的設(shè)施維修),98平方米,能省4410元?!睋?jù)了解,黃先生家的1樓是不帶花園的,因此,樓層差價(jià)也替他省下9800元/層。

  “1樓潮濕嗎?”記者問。

  “我們家下面是地下停車庫,你說還會有潮氣嗎?”黃先生原來早有準(zhǔn)備。

  業(yè)主秦先生則認(rèn)為,購房一定要購4樓或者6樓以下的,這個(gè)4或者6,取決于小區(qū)的水壓,也就是二次供水是從那一層樓開始的?!耙粦粢粋€(gè)水表,直供水肯定比二次供水省錢。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊,水質(zhì)檢測之類的問題。要是物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任,今后有得煩?!?/P>

  掌握基本要領(lǐng)再發(fā)揮

  有過住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌告訴記者,選擇樓層,業(yè)內(nèi)有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式,可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N,那么較佳置業(yè)樓層為(N÷2+1)層,大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓,18層高層住宅中的10樓,以及6層多層住宅中的4樓。

  這個(gè)公式得出的主要依據(jù)是性價(jià)比高?!百忂@個(gè)樓層,能以小區(qū)平均價(jià)格,購到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于較高層戶型的房子。”周斌解釋。

  “選擇樓層,頭要考察的是采光通風(fēng)條件,其次就是個(gè)性化需求?!敝鼙蠼忉?。個(gè)性化需求包括老人選擇1樓帶院子,神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些(聲音往上走),要看江景、湖景的樓層越高越好。

  “有一種流傳很廣的關(guān)于揚(yáng)灰層的說法,是說10樓不適宜購。您怎么看?”記者進(jìn)一步詢問。

  “揚(yáng)灰層確實(shí)有的,因?yàn)榛覊m將在一定高度上保持穩(wěn)定,約在10樓上下。但是揚(yáng)灰層的說法被很多人夸大了。一是10樓的外立面沒有特別臟;二是在不同的空間里,揚(yáng)灰層高度是不一樣的,因?yàn)闅饬鞑煌?;三是開發(fā)商定價(jià)從來沒有因?yàn)閾P(yáng)灰層而降低樓層差價(jià)的案例?!敝鼙笳f。

 

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