秦律師：前段時間我在房交會上看中一套三居的商品房，并與開發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定頭付30%，余下的房款以擔保貸款的方式付款。合同簽訂的當天我就交了頭付款，由開發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但較終因不可歸責于雙方的原因，銀行沒有批準我的貸款申請。我現(xiàn)在無法繼續(xù)履行合同，請問這種情況下我該怎么辦？萬先生

　　萬先生：

　　在這種情況下，你可以找開發(fā)商協(xié)商，請求解除合同，要求開發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。

　　根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房購賣合同約定，購受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或定金返還購受人。

　　銀行沒能與你簽訂商品房擔保貸款合同，對此你和開發(fā)商都沒有過錯。由于不能申請到銀行貸款，你現(xiàn)在無法繼續(xù)履行該合同，因此你可以跟開發(fā)商協(xié)商，請求解除房屋購賣合同，同時開發(fā)商除了返還其已收取的30%房款外，還應(yīng)當返還這部分房款在這段時間的利息
 

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