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開發(fā)商沒有預售許可證 簽訂協(xié)議注意啥?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1008 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近日,讀者王小姐向本報咨詢,自己和一家開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議,并交了1萬元錢,但是后來發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商的預售許可證沒下來,王小姐咨詢,之前交的錢是否可以退還。

  就此,記者了解到,所謂商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購受人,并由購受人支付定金或者房價款的行為。
出賣人未取得商品房預售許可證,與購受人簽訂的商品房預售合同,應當認定為無效。對于無效合同,購房可以要求返款,但考慮到該商品房預售合同的訂立是雙方當事人的真實意思的體現(xiàn),因此,購受人在起訴時也要承擔一定責任,一般如果開發(fā)企業(yè)在沒有預售許可證明前就開始賣房,只能說明開發(fā)企業(yè)的啟動資金不足,希望通過團購等方式來積累資金,這樣購購房屋風險較大,但是如果在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定為有效合同。因此,作為購房者,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未取得商品房預售許可證的情況下,不要急于簽訂預售合同,否則會帶來很大的風險。

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