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開發(fā)商沒有預售許可證簽訂協(xié)議注意啥？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1008 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，讀者王小姐向本報咨詢，自己和一家開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，并交了1萬元錢，但是后來發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商的預售許可證沒下來，王小姐咨詢，之前交的錢是否可以退還。

　　就此，記者了解到，所謂商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購受人，并由購受人支付定金或者房價款的行為。
出賣人未取得商品房預售許可證，與購受人簽訂的商品房預售合同，應當認定為無效。對于無效合同，購房可以要求返款，但考慮到該商品房預售合同的訂立是雙方當事人的真實意思的體現(xiàn)，因此，購受人在起訴時也要承擔一定責任，一般如果開發(fā)企業(yè)在沒有預售許可證明前就開始賣房，只能說明開發(fā)企業(yè)的啟動資金不足，希望通過團購等方式來積累資金，這樣購購房屋風險較大，但是如果在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效合同。因此，作為購房者，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未取得商品房預售許可證的情況下，不要急于簽訂預售合同，否則會帶來很大的風險。

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