■購(gòu)房門(mén)道

　　◆清楚看

　　購(gòu)房所需要購(gòu)房的區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)、市政建設(shè)規(guī)劃、影響房?jī)r(jià)的因素變化等。

　　◆仔細(xì)算

　　1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達(dá)到省錢(qián)目的，還需根據(jù)自身實(shí)際情況，做到知己知彼，切勿盲目跟風(fēng)，以致在日后還款時(shí)“追悔莫及”。

　　2、精心選擇還款方式。是選擇等額本金還是等額本息，借款人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇合適自己的還款方式，就會(huì)省錢(qián)省力。
　　
    3、輕松操作抵押購(gòu)房?？蛇x擇時(shí)下較為盛行的抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房，不過(guò)盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。

　　4、合理利用好公積金。合理利用好公積金賬戶(hù)內(nèi)閑置資金，不但能坐享公積金低頭付、低利率的優(yōu)勢(shì)，還能在購(gòu)購(gòu)二套房時(shí)，不受商業(yè)貸款二套房政策限制，能有效規(guī)避二套房高頭付、高利率的風(fēng)險(xiǎn)。

　　◆慎重選

　　1、選地段交通。今天人們的生活節(jié)奏加快，誰(shuí)都不想住在一個(gè)“堵城”里，如果項(xiàng)目所處的地段較好、交通便利，肯定是購(gòu)房重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、選開(kāi)發(fā)商實(shí)力。房地產(chǎn)有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以購(gòu)購(gòu)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也較為保險(xiǎn)。

　　3、選樓盤(pán)區(qū)位。如果購(gòu)房是用來(lái)投資的話(huà)，還是要多看樓盤(pán)區(qū)位上的升值空間。處于開(kāi)發(fā)中期的樓盤(pán)區(qū)位，投資規(guī)模已初步形成，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。

　　4、選戶(hù)型朝向。戶(hù)型直接影響到房屋的居住舒適度，通、透、明、高是基本標(biāo)準(zhǔn)。

　　◆明白斷

　　1、購(gòu)房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房屋項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，如果市場(chǎng)前景不被看好，切不可輕舉妄動(dòng)，以免當(dāng)了別人的“陪嫁”。

　　2、要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目“爛尾”。

　　3、在簽訂購(gòu)房契約階段要委托自己的律師對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為翔實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。

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