■購房門道

　　◆清楚看

　　購房所需要購房的區(qū)域的發(fā)展趨勢、市政建設(shè)規(guī)劃、影響房價的因素變化等。

　　◆仔細(xì)算

　　1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達(dá)到省錢目的，還需根據(jù)自身實際情況，做到知己知彼，切勿盲目跟風(fēng)，以致在日后還款時“追悔莫及”。

　　2、精心選擇還款方式。是選擇等額本金還是等額本息，借款人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，選擇合適自己的還款方式，就會省錢省力。
　　
    3、輕松操作抵押購房。可選擇時下較為盛行的抵押消費(fèi)貸款購房，不過盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。

　　4、合理利用好公積金。合理利用好公積金賬戶內(nèi)閑置資金，不但能坐享公積金低頭付、低利率的優(yōu)勢，還能在購購二套房時，不受商業(yè)貸款二套房政策限制，能有效規(guī)避二套房高頭付、高利率的風(fēng)險。

　　◆慎重選

　　1、選地段交通。今天人們的生活節(jié)奏加快，誰都不想住在一個“堵城”里，如果項目所處的地段較好、交通便利，肯定是購房重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、選開發(fā)商實力。房地產(chǎn)有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)，開發(fā)商跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)又是一個資源整合過程，所以購購已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤也較為保險。

　　3、選樓盤區(qū)位。如果購房是用來投資的話，還是要多看樓盤區(qū)位上的升值空間。處于開發(fā)中期的樓盤區(qū)位，投資規(guī)模已初步形成，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯。

　　4、選戶型朝向。戶型直接影響到房屋的居住舒適度，通、透、明、高是基本標(biāo)準(zhǔn)。

　　◆明白斷

　　1、購房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對所購房屋項目的市場前景進(jìn)行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當(dāng)了別人的“陪嫁”。

　　2、要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會讓項目“爛尾”。

　　3、在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為翔實的補(bǔ)充協(xié)議。

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