兩個(gè)老太太在天堂相遇，中國老太太長(zhǎng)舒一口氣說，我臨死前終于購了一套大房子。美國老太太也高興地說，我臨死前，將幾十年前購房子的債還清了。這是一個(gè)老故事。較近，這個(gè)故事又出現(xiàn)了一個(gè)版本：另一位老太太上了天堂，對(duì)前面兩位老太太說，我在60歲那年，付清 
了房子的貸款，然后賣掉了房子的產(chǎn)權(quán)，但是保留了使用權(quán)，靠著這筆錢我又在家里幸福地生活了很多年?，F(xiàn)在我到了天堂，正好花完了這筆錢。我真幸福！

　　較近，浙江大學(xué)一位教授提出了售房養(yǎng)老的概念。理想中的售房養(yǎng)老模式是老人將房子出售后仍保留使用權(quán)，售房款也不是一次性全部拿到手，而只是按售房總價(jià)款除以預(yù)期的可存活年份，得出每年應(yīng)收回的價(jià)款，供養(yǎng)老使用。與售房養(yǎng)老模式異曲同工的是，上海有專家提出了“反抵押貸款”。與通常由房主定期還款給債權(quán)人的抵押貸款相反，反抵押貸款是由放款人向房主付款，當(dāng)借款人出售房屋、恒久性地搬出去或者死亡時(shí)，該貸款才連本帶利地得到清償。

　　目前，中國大多數(shù)城市老人的生活并不富裕，他們所有的積蓄往往都押在了房子上。一些孤寡老人退休后沒有經(jīng)濟(jì)收入，一個(gè)人住著兩室一廳的房子，卻拿每月的較低社會(huì)保障度日，日子艱難不說，將來去世后房子卻只能留瀾準(zhǔn)壇小＠吐盜艘皇潰酵防炊際俏俗雋思摶攏餿盟薔醯煤懿恢?。但薁楷老人染J滌幸惶撞淮蟮姆孔櫻灰兇愎壞摹爸巧獺?，通过售穳老、反抵押贷款，完全可以使老年人过蓚b硐氳難仙?。皽惥`先說囊庠?，蕯承售穳老、反抵押贷款，螕簧将解放玲u?。小而褳?zāi)?，很秶喫能不辟戞@俏蠢?；大而褳?zāi)?，乃G蠡鈐痙坎灰資諧。輝俅蠓段謁擔(dān)怨揖糜屑蟮耐貧Ｗ柿舷允荊泄拇⑿鉅汛?0億元，將國有資產(chǎn)全部購斷還有富余，但是，這筆錢卻存在銀行里不敢動(dòng)作。其中不少就屬于老人防老之用。因?yàn)閷?duì)未來預(yù)期的不確定，他們只能省吃儉用地生活。售房養(yǎng)老、反抵押貸款如能推廣，無疑可增加老年人的養(yǎng)老收入和可變現(xiàn)資產(chǎn)，那么，老年人對(duì)生活質(zhì)量的追求勢(shì)必會(huì)提高，由此拉動(dòng)老年人消費(fèi)。

　　售房養(yǎng)老、反抵押貸款真正實(shí)行，路途不會(huì)平坦。因?yàn)槎鄶?shù)人還沒有接受人未死財(cái)產(chǎn)就變賣的觀念，老人情愿將房子留給下一代，寧可自己在世時(shí)生活得艱辛一些，也不愿提前變現(xiàn)房產(chǎn)。另外，相關(guān)法規(guī)還不完善，政府的扶持政策尚未出臺(tái)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)較大、收益不確定，以及交易費(fèi)用的制定，都是必須解決的問題。

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