房東若能在出租房屋前摸透承租人的需要和心理，有針對(duì)性地對(duì)房屋進(jìn)行小小的打造，就會(huì)有很可觀的收獲。

　　在同一區(qū)域，某中介公司有面積房型相差不大的兩套房子出租，兩個(gè)房主開出了不同的出租從，一戶的租金要比另一戶整整高上一截。然而，令人驚奇的是，要價(jià)高的那套房子不久就租出去了，要價(jià)低的卻遭到了冷遇。是什么原因使兩套房子的租多和市場產(chǎn)生如此大的反差呢？

　　精心打扮，投其所好

　　屋主在出租房了前，較好先詢問中介經(jīng)紀(jì)人租賃小戶型的顧客主要是哪類人。經(jīng)過分析得知，目前租房的人大多是在附近公司上班的年輕人，他們?cè)率杖胼^高，生活節(jié)奏快，追求自由和舒適的生活。針對(duì)這樣的客房群，應(yīng)投其所好，對(duì)自己的房屋進(jìn)行有目的的“修飾”。

　　較好對(duì)該房屋進(jìn)行簡單的翻修，將墻面重新粉刷一下，將衛(wèi)生間里破損的瓷磚稍作修補(bǔ)，將廚房操作臺(tái)、脫排油煙機(jī)、門窗等都擦拭干凈。若再別出心裁一點(diǎn)，可對(duì)窗簾、沙發(fā)做顏色上的修改，使房子內(nèi)部顯得整潔大方，又不失個(gè)性。如果房子的外立面比較陳舊，內(nèi)部整潔的裝修形成的強(qiáng)烈反差，更有助于看房者對(duì)該套房子留下良好的印象。當(dāng)然，房屋也不必太過修飾，簡潔的風(fēng)格更加符合求租者的口味。

　　體貼入微，家電齊全

　　簡單的裝修只是讓房子與同類房子相比更容易出租，而為這套房子精心選擇生活用品將會(huì)使該房屋比同類房屋獲得更高的價(jià)錢。

　　屋主在搬走前除了一些舊家具外，還會(huì)有使用過的空調(diào)以及熱水器?，F(xiàn)在空調(diào)、熱水器的價(jià)格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進(jìn)新居不如購新的。房子出租的時(shí)候，有了空調(diào)、熱水器一方面會(huì)更容易租出去，另一方面租金也可適當(dāng)調(diào)高一些，有空調(diào)和熱水哭喊的房子是夏季租房高峰期的搶手貨。微波爐對(duì)于現(xiàn)在租房的年輕人來說是必不可少的，若添置一臺(tái)微波爐將他們提供一條解決吃飯問題的“快速通道”，非常受求租者的歡迎。

　　除了這些配置外，還可針對(duì)客房群的需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的“投資”。

　　頭先，可以購一臺(tái)外型頗為時(shí)尚的小彩電，價(jià)格不貴又有很強(qiáng)的裝飾性。為什么不購個(gè)大一點(diǎn)的呢？其實(shí)這里是有技巧的：一方面是因?yàn)榉块g較小，不需要太大的電視；另一方面小電視比較輕巧，隨便擺放在哪里都可以，當(dāng)然價(jià)錢便宜也是一個(gè)主要原因。此外，對(duì)于年輕人來說，每正在洗衣服無疑是一個(gè)既無聊又費(fèi)時(shí)的“苦差使”，夏天還好一些，趕上冬天身上的衣服又厚又重，用手洗太麻煩。所以，花些錢購一臺(tái)小型全自動(dòng)洗衣機(jī)看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題，會(huì)令求租者欣喜若狂，完全有投資價(jià)值。

　　吊足胃口，網(wǎng)絡(luò)宜人

　　如果再作更大一點(diǎn)的投資，莫過于購購一臺(tái)二手電腦。配置不需太高，價(jià)錢相對(duì)也低。現(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開電腦，對(duì)于他而言，在所租的房子里，一臺(tái)電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。有了電腦還需要網(wǎng)絡(luò)，因此電話和“貓”也成了房屋的標(biāo)準(zhǔn)配備。許多租房者這所以肯出比其他同類房型高出一截的價(jià)格租房子，更多是沖著房屋介紹中“可上網(wǎng)”這條去的。

　　中介店的房源信息里有了“簡裝、簡單家具、空調(diào)、淋浴洗衣機(jī)、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒有同其他同類型房屋租價(jià)作比較就決定要承租。

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