對自己購購房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：
 

　?。M購購房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；


　　申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；


　?。O收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 


　　清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。


　?。M等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預期收入變化不大，購購住房用于自住的客戶；


　?。N等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購購住房用于自住的客戶；


　　移動(波浪)還款法。優(yōu)點是根據(jù)自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出較少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的求較高。適合購購住房用于出租或投資的客戶。


　　需注意的?，除了还款方g街猓畹氖酆蠓癯３１還悍空吆雎?，因为随着客户经煎i跫母謀洌惹暗拇羈贍芤丫皇視昧?，原贷库狓行是否能够提供多样化的售后服务，蕪娡户眳Q胍右鑰悸塹?，燃?Br>

　　是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；


　?。N在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；


　?。O需出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；


　?。P償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務。


　　圈定可提供貸款服務的銀行。


　　可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購購房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔保責任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預售規(guī)定并由北京市住房擔保提供擔保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。


　　向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定較符合條件的銀行為自己提供住房按寫罘瘛?Br>

　　

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