新春伊始，又進入了二手房購賣的高峰期。隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉、無期房風險等優(yōu)勢。于是，購一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購購時應(yīng)該考慮的因素往往被購購人忽視了。京城中介機構(gòu)———“我愛我家”的二手房專家提醒廣大購房人，選二手房注意以下六個方面：

　　一不只看總價還看單價


　　按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購購二手房時，不只看總價，還算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。


　　二不只看位置還看交通


　　許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還考慮大人上班、孩子上學、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意疑系牡乩砦恢沒怪匾Ｋ?，购房人栽徍买二手房的时合娺€庖悸塹囟?，粧飒看周边的交通准凍。有时候地段测牷些，但临近奠v?、陈N裙斕瀾煌ǎ參闖⒉豢傘?Br>

　　三不只看房齡還看質(zhì)量


　　有些購房人在購購二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，仔細考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都認真觀察。


　　四不只看房子還看物管


　　對于購購二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費用、取暖方式及相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區(qū)還不存拐嬲庖逕系奈鏌倒芾?，而某些二手商曝溈煽b囊抵饔胛鏌倒局涿苤刂?，纠焚Y背７⑸?。这端E岫怨悍咳巳胱『蟮納畈渙嫉撓跋?。粹，臍ぐ一套泼洦二手商曝溈的捂煹管理费和取暖辐営哉淈S穡磕暌彩且桓霾恍〉氖俊Ｒ虼?，栽徍买二手房时，粧飒切实考聣q階約旱木貿(mào)惺苣芰?，_健凹嚷虻悶穡腫〉悶稹薄?Br>

　　五不只看社區(qū)還看周邊


　　許多購購二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購購的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便持續(xù)一兩年時間。購購這樣的二手房，您一定做好心理準備。


　　六不只看眼前還看將來


　　廣大購購二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮的很周全，但對今后的許多事情就考慮的不是很全面?。某些小区臍ぐ的交通臭櫺条件矡想，但覛堩覝o僥旰蠊斕瀾煌ㄉ枋┚突嶁尥?；覛堩臍ぐ煽b俳目燜俾坊掛輾?，但菏|贍芑嵩誚諛諶∠Ｃ娑哉庋畝址?，染J鄹窈俠?，短普樤懩不遍攷闷H惺?，箔h(huán)輛凸郝螄呂礎(chǔ)Ｔ儔熱紓掣齬郝蚨址康募彝ツ殼襖先松硤褰】擔孀潘暝碌耐埔疲改旰?，看病取药会成为柬摚便饭，这样的家庭栽徍买二手房时，绝r災(zāi)鼙叩囊攪鋪跫鴕皆旱納柚媒兄苊艿目悸恰４?，有些购房者购买二手房是为了藉F渦躍幼?，将来粧飒出势c虺鱟?，震q托枰運憾址課蠢闖鍪芻虺鱟獾氖諧⌒星橛性は鵲吶卸?，眼光要放长詢痘些才行。胡景?Br>

　　

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