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提醒:如何安全購(gòu)房及防止黑中介欺騙

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 779 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 
  中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部主任王前虎

  自從我擔(dān)任投訴部主任以來(lái),房屋中介方面的投訴一直不斷,消費(fèi)者把房屋中介看作是又愛又恨的行業(yè),所謂愛就是離不了,尤其像北京這樣的大城市“京漂”很多,他需解決住房問(wèn)題。
  2003年咨詢中介方面的投訴一共是7716件,其中有相當(dāng)數(shù)量的投訴是屬于房屋中介。因?yàn)樾畔⒌恼莆辗矫嫣幱谌鮿?shì),他需中介,更需講信用的中介為他服務(wù)。但是很多人并不知道在選中介的時(shí)候怎么樣才能夠保證自己的權(quán)益不受到侵害,往往偏信或者單純追求低的服務(wù)費(fèi)或者是低的房租價(jià)格,因此上當(dāng)受騙的情況不少。我認(rèn)識(shí)的電視臺(tái)的記者中找過(guò)我的就有三個(gè)人,都是租房受騙,包括我們中消協(xié)的工作人員也有在北京租房的,我們自己的工作人員也有上當(dāng)受騙的。作為房屋中介應(yīng)該說(shuō)有巨大的社會(huì)需求,消費(fèi)者是離不開的,他們也熱切盼望這個(gè)行業(yè)盡快地規(guī)范,希望在房屋中介的市場(chǎng)中能夠樹立起幾個(gè)講道德、講誠(chéng)信,向消費(fèi)者負(fù)責(zé),依法經(jīng)營(yíng)的好的帶頭人和好的帶頭企業(yè)。

   不只盯低價(jià)格

  現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主表現(xiàn)在低價(jià)格引人上鉤,就是用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi),比如金蟬脫殼或者所謂的房主和業(yè)務(wù)人和公司實(shí)6際且換鋃?,勾结迄]純用曬掌??;褂行楸ǚ吭?,晤U峭吹皆詬鞔笊罾啾ㄖ繳?,氛n葜薪櫚姆吭捶淺6?,但蕦?dǎo)噬俠錈嫻乃址淺4?。訛a芏嘀薪楣久揮姓餉蔥┓吭?,怎么皻e空瞻嵴粘鶉說(shuō)納允宰鲆幌賂謀洹W⒉嵋桓齬疽院?,詢包给个人,抽W⒍欠植?、西城分部,蕦?dǎo)示褪且桓鋈嗽諛歉齙胤劍廡┏邪娜誚渙順邪延彌竽蕓泳涂幽芷推偌由戲課葜薪檎庋墓窘氳拿偶鞅冉系?,链撯訄?zhí)嬖諳嚶Φ募嘍僥訊齲揭歡ǔ潭戎缶團(tuán)芰?。我绢j鬃源砉庋那榭觶豢際橇拼希罄匆豢床恍辛司屠匆桓黿鴆跬芽恰?Br>
  前段時(shí)間發(fā)生的堅(jiān)石事件一石激起千層浪,作為政府認(rèn)定的放心中介,實(shí)際是行政機(jī)關(guān)替企業(yè)承擔(dān)了一部分的民事責(zé)任,應(yīng)該負(fù)有連帶責(zé)任。從這個(gè)角度來(lái)講,堅(jiān)石如果蒙騙或者損害了群眾的利益消費(fèi)者的利益,作為給它授牌的行政機(jī)關(guān)我的看法應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)橄M(fèi)者是相信政府的,實(shí)際上也是拿政府的信譽(yù)為企業(yè)做擔(dān)保。因此我們感覺到國(guó)務(wù)院關(guān)于行政機(jī)關(guān)不去評(píng)比不去掛牌這個(gè)決定是對(duì)的,這個(gè)決定不是兩天的事情。

  多關(guān)注樓盤信譽(yù)

  前一段出現(xiàn)健康樓盤50強(qiáng),健康樓盤20強(qiáng),明明樓盤被41戶消費(fèi)者就氨氣超標(biāo)在法院訴訟打著官司燒獗呋構(gòu)易漚】德ヅ?0強(qiáng),這不是一種諷刺嗎?這又牽扯到一個(gè)問(wèn)題——社會(huì)信譽(yù)。我覺得現(xiàn)在的社會(huì)信譽(yù)應(yīng)該從我們有權(quán)威的部門樹立信譽(yù),我們的企業(yè)自覺地講商業(yè)道德,講信譽(yù)。

  提醒消費(fèi)者不看它的牌,不看它的獎(jiǎng),關(guān)注它是怎么做的,關(guān)注它在商業(yè)信譽(yù)的監(jiān)督榜上是一種什么樣的狀況。有很多人問(wèn)我,你購(gòu)樓怎么辦?我們消費(fèi)者經(jīng)常上當(dāng)受騙。我說(shuō)我們永遠(yuǎn)是弱者,購(gòu)現(xiàn)房,購(gòu)期房,看看這個(gè)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)狀況如何,第三前兩項(xiàng)都做不到我們只好被動(dòng)在簽合同上給自己設(shè)一道防線。你讓消費(fèi)者去選擇他提供服務(wù)對(duì)象的時(shí)候,有的時(shí)候很困難,但是我覺得有一個(gè)情況很好,昨天看到《北京晚報(bào)》登出一條消息,國(guó)家藥品食品監(jiān)督管理局發(fā)布一個(gè)公告,如果你對(duì)藥品的廣告心里沒數(shù)的時(shí)候你登陸我的網(wǎng)站,從網(wǎng)站上可以查到所有的藥品、食品廣告的批準(zhǔn)內(nèi)容。這樣的話消費(fèi)者心里就有底了。

  找專家提供建議

  在購(gòu)房或租房的時(shí)候,找對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人,才能把你被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)或者你的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到較低。我們不能保證根本杜絕這種可能性,保證不可能被騙,但是可以保證在100個(gè)詐騙案件當(dāng)中可能會(huì)砍掉80個(gè)。

  如果事先有警惕,有防范的意識(shí),不僅僅自己去看看這個(gè)房子在什么位置、房型如何、裝修如何、它的會(huì)所如何,而且在交費(fèi)之前給自己創(chuàng)造一些防范風(fēng)險(xiǎn)的措施可能會(huì)好一些。我曾經(jīng)參加過(guò)一個(gè)研討會(huì),去了幾個(gè)律師,其中有一個(gè)律師這么講,他說(shuō)我是律師,但是我購(gòu)房子還請(qǐng)我另外當(dāng)律師的朋友給我當(dāng)參謀,請(qǐng)他來(lái)幫我去辦,因?yàn)樗麑?duì)這個(gè)樓盤或者對(duì)房子方面的有關(guān)知識(shí)他掌握得比較專業(yè),我是外行。如果律師的法律知識(shí)加上中介公司的專業(yè)知識(shí)能夠有機(jī)地結(jié)合,形成專業(yè)保障機(jī)構(gòu),對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)福音了。


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