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投資商鋪的風(fēng)險與回報

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 889 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,??趲讉€大的商城都在招商,這其中有號稱海南MALL的商城,有正在熱烈招商的嘉華城市花園商業(yè)廣場等等。據(jù)了解,商城1月1日開盤當(dāng)天,商城一期工程的和第三層鋪面共一萬平方米就被認(rèn)購,頭層的大部分鋪面也被投資者“瓜分”,可見商鋪又成為市民投資的熱點之一。

  投資商鋪可能帶來高回報,但并不意味著沒風(fēng)險。個人投資商鋪一定要把握時機,選好地方,并制定好商鋪的發(fā)展策略。其中,選地段可以說是重中之重,為此,海南房地產(chǎn) 人士沈文建分析了在??谕顿Y幾類不同商鋪的回報和風(fēng)險。

  老商業(yè)街———“績優(yōu)股”

  沈文建指出,老的商業(yè)街上的一些傳統(tǒng)店鋪,屬于高投入高回報的“績優(yōu)股”,在???,屬于這一類的有海秀東路、解放西路等繁華路段的店鋪,這類店鋪處于市,人流量大,不用擔(dān)心租不出去。

  但缺點是可供投資的這類商鋪資源已經(jīng)很少,而且投資很大,一個10多平方米的小店沒有幾十萬也拿不下來。社區(qū)型商鋪———“潛力股”

  目前,海口已出現(xiàn)了一些較大型的小區(qū),有些小區(qū)的住戶有數(shù)千人,比如昌茂花園、嘉華城市花園等等。在這些小區(qū)中,有一些商業(yè)鋪面對投資置業(yè)人士來說,是一塊誘人的“蛋糕”,投資資金相對要求也較少。

  但專家指出,投資此類商鋪,一定要和社區(qū)居住者的收入、(包括教育、愛好、消費等)相吻合。如針對較高端的小區(qū),居民的消費能力比較強,就適合高端的休閑類、娛樂類商鋪。
  
  新興商鋪———“高科技股”

  沈文建說,這類商鋪往往都不在市,而處在城市的邊緣,但隨著城市的發(fā)展擴大,有可能在將來成為城市,比如說,秀英區(qū)在建的“商城”、海口世紀(jì)大橋旁即將崛起的商貿(mào)街等等都屬于此類,這種商鋪特別適合經(jīng)營集購物、娛樂、餐飲為一體的休閑商業(yè)。

  投資這類商鋪,投資也相對較小,成長性好。一旦投資成功,回報率較高。但投資者在置業(yè)時,一定要選好地段,把握城市未來的發(fā)展方向。同時,對發(fā)展商的實力也要考察,選準(zhǔn)了再下手。

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