● 會所、儲蓄所、居委會、派出所用房，不能公攤

　　● 物業(yè)用房不得超過建筑面積6‰

　　● 公用建筑分攤部位應(yīng)按部位實測

　　今后賣房，會所、儲蓄所以及居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進行分攤——2月1日起，北京市商品房銷售將有新規(guī)定。

　　北京市國土房管局近日下發(fā)通知，對房產(chǎn)企業(yè)確定共有建筑分攤部位進行嚴格要求。通知中規(guī)定，分攤的面積應(yīng)嚴格按照預(yù)售前的規(guī)劃設(shè)計分攤，開始預(yù)售后不得擅自變更分攤部位；在辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交分攤部位備案，銷售時合同中的分攤面積要與備案中一致，銷售后實測面積也應(yīng)與備案面積相符。

　　針對有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意增大公用分攤面積的問題，通知規(guī)定，今后，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，以及居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進行分攤。每幢商品房所分攤的物業(yè)管理用房面積可占該幢商品房建筑面積的4‰左右，但較高不得超過6‰。

　　以往，測量單位只提供分攤的各部位公用建筑的總面積，購賣雙方經(jīng)常因某一部位的分攤產(chǎn)生糾紛。此次通知要求：對公用建筑分攤部位，均應(yīng)按部位實測實量；所分攤的公用建筑總面積，應(yīng)該是各分攤部位的建筑面積之和。

　　據(jù)悉，今年2月1日起，新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目、尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目以及通知執(zhí)行之前在商品房購賣合同中未列明公用建筑分攤部位的項目，都將按新規(guī)定執(zhí)行。

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