您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 如何"擠干"二手房?jī)r(jià)水分?討價(jià)還價(jià)有技巧
如何"擠干"二手房?jī)r(jià)水分?討價(jià)還價(jià)有技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 975 次
購購二手房與購購新房有所不同,購購新房時(shí),購房者面對(duì)的是開發(fā)商,房?jī)r(jià)由開發(fā)商說了算,但購購二手房則不同,房?jī)r(jià)的決定權(quán)在賣家手上,購賣雙方有多次見面機(jī)會(huì),因此應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)進(jìn)行還價(jià)。
忌諱獅子大開口
在市場(chǎng)處于觀望時(shí)期,購家與賣家討價(jià)還價(jià)的可能性大大增加,而在這個(gè)階段賣家也會(huì)更在意購家的意見。有專家表示,近期購家還價(jià)的成功概率大大增加。
購房還價(jià)并非購衣服,千萬不獅 子大開口。業(yè)內(nèi)人士提醒說,雖然目前有不少賣家已有耐心聽取購家的意見,并有可能接受購家的還價(jià)請(qǐng)求,但是并非能夠接受獅子大開口式的還價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士指出,還價(jià)也應(yīng)隨行就市。以前的價(jià)格并不能作為還價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn),因此專家建議,購家在還價(jià)時(shí)一定根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)行情來進(jìn)行,這樣成功的可能性才會(huì)增加。
還價(jià)也“對(duì)癥下藥”
還價(jià)也有技巧可言。專家表示,所謂“對(duì)癥下藥”,也就是根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行還價(jià),而并非盲目為之。
專家表示“對(duì)癥下藥”。其實(shí)做到“對(duì)癥下藥”,購家頭先做的就是區(qū)分哪些人容易還價(jià)。一般情況下,換房者的賣家難以還價(jià),因?yàn)樗麄兪强紤]換房出售房子的,對(duì)于這樣的賣家來說,他們心中原本是希望賣出高價(jià)來減輕換房負(fù)擔(dān),這種情形也可以推而廣之,即換房者不易還價(jià)。還有就是“急拋房”不能還價(jià),因?yàn)?ldquo;急拋房”掛牌價(jià)往往低于市場(chǎng)水平,可遇不可求,遇到這樣的機(jī)會(huì)較好是馬上抓住,如果還討價(jià)還價(jià),等于是白白讓機(jī)會(huì)溜走。
此外,如果賣家心態(tài)較好且不缺錢,則還價(jià)成功的可能性較小,而如果賣家有資金去向(如有意投資股市,或者經(jīng)營方面缺錢等),則可以大膽還價(jià)。
擠干房?jī)r(jià)中的水分
還價(jià)其實(shí)就是擠干房?jī)r(jià)中的水分,剔除房?jī)r(jià)中的不合理部分,使得購房成本下降。那么,房?jī)r(jià)中的水分從何而來呢?下面將結(jié)合具體情形來做詳細(xì)分析。
雖然目前市場(chǎng)上有不少二手房房源號(hào)稱精 ,但是其裝修程度遠(yuǎn)不能跟精裝修畫劃上等號(hào),裝修部分使用時(shí)間已經(jīng)超過三、五年,很多地方依然損毀破舊,其所謂精裝修是過去時(shí)。
其次,房屋的缺陷也會(huì)造成房?jī)r(jià)水分 ,如有些房子屋頂有些滲漏,或者房型設(shè)計(jì)有些問題等,這都需購家仔細(xì)進(jìn)行檢查,因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果購家發(fā)現(xiàn)這些問題之后,可能根據(jù)其維修成本來確定還價(jià)額度。
此外,眾多周知,中國的住宅土地使用年限只有70年,雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費(fèi)用,但是不可否認(rèn)的是,該費(fèi)用是必須繳納的。因此購家在考察二手房時(shí),千萬不能忽略房齡因素。對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房源,則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素,以此為理由求賣家降價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒,還價(jià)不能咬定“一口價(jià)”,這很容易讓自己陷入被動(dòng)境地而失去回旋余地。專家建議,購家先試探性地提出自己的還價(jià)請(qǐng)求,然后根據(jù)賣家反饋回來的信息逐步調(diào)整,直到雙方都能接受。在這個(gè)過程中,講究的就是耐心,如果失去耐心,則可能會(huì)失去還價(jià)的機(jī)會(huì)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50321
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- [置業(yè)]如何擠干二手房?jī)r(jià)水分 討價(jià)還價(jià)有技巧
- [置業(yè)]如何擠干二手房?jī)r(jià)水分 討價(jià)還價(jià)有技巧
- [置業(yè)]如何擠干二手房?jī)r(jià)水分 討價(jià)還價(jià)有技巧
- 如何"擠干"二手房?jī)r(jià)水分?討價(jià)還價(jià)有技巧
- 討價(jià)還價(jià)有技巧 “擠干”二手房?jī)r(jià)水分?
- 如何“擠干”二手房?jī)r(jià)的水分?
- 如何擠干二手房?jī)r(jià)水分 還價(jià)要“對(duì)癥下藥”
- 何擠干二手房?jī)r(jià)水分?
- 討價(jià)還價(jià)對(duì)癥下藥 教你擠干二手房?jī)r(jià)水分
- 討價(jià)還價(jià)要對(duì)癥下藥 教你擠干二手房房?jī)r(jià)水分
- 擠干房?jī)r(jià)水分 購二手房還價(jià)講究“對(duì)癥下藥”
- 購房還價(jià)講究“對(duì)癥下藥”