進入8月后，本市二手房市場涌現(xiàn)一股拋房潮。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，全市二手房掛牌量為121630套。而僅僅在兩個月前，全市二手房可售量為105118萬套。

    按理說，大量二手房源掛牌出售擴大了購房者的選擇范圍，成交量可能會有所提高，但七八月份的房地產(chǎn)市場觀望氣氛卻不見減弱。

    以掛牌量激增的5、6、7三個月為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述三個月成交量分別為1.4067萬套、1.2895萬套和9656套，呈 現(xiàn)一路下探的走勢。而在7月底，二手房供應(yīng)與成交比例較高達12：1。

    美聯(lián)物業(yè)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，8月購家觀望情緒依舊，市場繼續(xù)保持膠著狀態(tài)。另外部分高端二手房掛牌價格松動的幅度與7月持平，基本保持在5%-10%。

    掛牌與成交的嚴重背離使得目前的二手房市場依舊有價無市。信義房屋8月成交的統(tǒng)計顯示，8月上海中高端二手房市場較7月份成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，與去年的火爆樓市不可同日而語。

    另有數(shù)據(jù)顯示，滬上中高端二手房均價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下調(diào)，其中8月成交均價為20459元/平方米，較7月的成交均價21190元/平方米相比小幅下降3%。

    這一格局到年底前似乎很難改變。信義房屋分析人士認為，未來上海二手房市場還有待政策面和市場面的雙重考驗，“至少9月份的上海二手房市場不會立即告別調(diào)整、觀望的格局。”

    業(yè)內(nèi)人士認為，二手房出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象主緣于以下幾方面：

    一是不少二手房價格偏高，超過購房者的承受能力。

    二是嚴格的信貸政策增加了購房者還款壓力。雖然租賃市場的租金持續(xù)上漲，但租金的漲幅依舊難敵還貸壓力的增加。

    此外，包括宏觀調(diào)控政策、整個金融投資行業(yè)降溫、周邊及國內(nèi)一二級城市的樓市紛紛降價的消息等，也使購房者放慢了購房的腳步。

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