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經(jīng)濟(jì)危機(jī) 捂緊口袋 如何貸款購房超省錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 993 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

在當(dāng)前的高房價(jià)下,即使是中產(chǎn)也靠房貸來實(shí)現(xiàn)自己的有房夢想,那么如何貸款購房才較省錢呢?專家在此提出以下建議。

1.公積金貸款

公積金貸款是一種政策性貸款 ,屬于福利貸款,因此它比商業(yè)貸款的利率低很多,在幾年前,由于貸款利息并不是很高,公積金低利率的優(yōu)勢還沒有顯現(xiàn)出來,加上當(dāng)時(shí)辦理公積金貸款的手續(xù)比較多,很多人都選擇了商業(yè)貸款??墒?,隨著貸款利息的不斷提高,月供的增加,越來越多的人開始意識到了公積金貸款的優(yōu)勢。

所以,心儀的房屋接受公積金貸款(不過由于開發(fā)商與銀行利益等原因,很多開發(fā)商都不接受公積金貸款),自己又有公積金的購房者,盡量采用公積金貸款;如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款,也可以先辦商業(yè)貸款,然后再辦理公積金提取,用提取的錢定期辦理提前還貸,以減輕壓力,公積金提取的詳細(xì)內(nèi)容可參加《公積金使用有竅門莫讓資金睡大覺》一文。

2.選擇收費(fèi)少的銀行辦理商業(yè)貸款

現(xiàn)在的房貸費(fèi)用基本上就是擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)這么幾部分,這些費(fèi)用并沒有很統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各家銀行會(huì)略有不同,因此,盡量選擇那些收費(fèi)較少的銀行。

在過去樓市火爆的時(shí)候,銀行的房貸是不愁放的,因此,購房者也沒有和銀行討價(jià)還價(jià)的條件,但是隨著現(xiàn)在樓市不景氣,各家銀行為了維持房貸這一優(yōu)質(zhì)貸款品種的發(fā)放額度,都對收費(fèi)設(shè)置了優(yōu)惠,購房者一定多比較。

3.選擇適合自己的還款方式

目前,還款方式很多,絕不僅僅是簡單的等額本息一種,具體可以參考《還款方式大比拼》一文,每種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),基本上如果你資金比較充裕,推薦你選擇等額本金、雙周供等可以減少利息支出的還款方式;如果你經(jīng)常有大額的不定期的收入(比如你是作家),你可以選擇存抵貸等方便隨時(shí)提前還款的還款方式。

不過,經(jīng)過還款方式種類很多,但是很多銀行都是只有其中的幾種,因此,你在辦貸款時(shí)較好提前弄清楚。

4.選擇提前還款方便的銀行

提前還款確實(shí)是個(gè)麻煩的問題,很多銀行都不愿意借款人提前還款,因此常常設(shè)置一些障礙,比如需排一個(gè)月甚至更長時(shí)間才能還上,或是必須繳納一定的提前還款費(fèi)等。

盡管你在辦理貸款時(shí)可能覺得自己不會(huì)提前還款,但是由于房貸是一個(gè)長期貸款,你的還貸期限通常達(dá)到30年的時(shí)間,很難說這30年中你會(huì)因?yàn)槭裁丛蚨绣X提前還款,或是在貸款增加的壓力下不得不辦理提前還款。因此,盡量選擇那些承諾可以隨時(shí)無條件提前還貸的銀行辦理房貸,并求銀行把這一保證寫在合同中。

附:《公積金使用有竅門莫讓資金睡大覺》

附:《還款方式大比拼》



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