瓊版“11條”的正式執(zhí)行，嚴(yán)格調(diào)控海口房地產(chǎn)健康發(fā)展。近期，海南省將開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項稽查執(zhí)法工作，直指未獲預(yù)售許可證提前銷售、捂盤惜售、任意提高房價、擅自毀約等少數(shù)開發(fā)商的慣用伎倆。那么，海口樓盤會不會出現(xiàn)該現(xiàn)象呢?商報記者對?？诓糠謽潜P進行了暗訪。

　　開發(fā)商未獲預(yù)售許可證就售房

　　近日，海南省將對一些未取得商品房預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用、發(fā)布預(yù)售廣告的樓盤進行調(diào)查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)厲查處。

　　10日，記者對國瑞·觀海居、海闊天空·國瑞城、佳元·江畔人家等部分樓盤進行走訪，這些樓盤均未開盤，沒有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，銷售部目前只接受有意向客戶電話登記聯(lián)系。銷售人員告訴記者，他們都按照相關(guān)政策進行實施，在未開盤之前，不收取客戶任何費用。

　　當(dāng)記者來到濱江帝景時了解到，此樓盤二期，還未申請商品房預(yù)售許可證，不具備出售樓盤資格。記者以有意向購房者的身份進行暗訪，銷售部鄧小姐告訴記者，他們這邊目前還沒有開盤，要等到5月底才能拿到預(yù)售許可證，但要是現(xiàn)在購購也是可以的，可以先登記，他們在開盤后房子的總價上先減2萬元，再打9.6折，目前初步預(yù)訂起步價為9000元/㎡。

　　真心登記購房可享優(yōu)惠

　　當(dāng)記者問及不是有VIP兩萬元抵四萬元的優(yōu)惠時，鄧小姐問記者是通過哪里了解到的，記者告訴他是通過朋友得知的。鄧小姐稱，這項優(yōu)惠已經(jīng)沒有了，但是如果想購購房子的話，可以考慮提供此項優(yōu)惠，但是具體操作要等開盤時的通知。

　　開發(fā)商未公開房子的價格信息

　　在?？谑忻捞m區(qū)南寶路與椰林路交匯處的華林廣場B棟，售樓部黃小姐告訴記者，目前他們小戶型只有7至8套房了。小戶型售價為9000多元/㎡，如果一次性付款就可以享受8折優(yōu)惠，這也是能給出的較低折扣了。但記者在海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的房源發(fā)現(xiàn)，該樓盤小戶型并沒有售出多少套房子，目前房源相當(dāng)充足。黃小姐稱，那個網(wǎng)站上具體內(nèi)容她也不是太清楚。

　　當(dāng)記者問及現(xiàn)場為什么沒有看見公開房子的價格信息，黃小姐說，因為沒有地方放置了，目前并沒有公示價格表，但是他們私底下是有價格表的，要是有意向購房他們可以拿出來提供參考。在慶豪·金碧文華，記者發(fā)現(xiàn)該售樓也沒有掛上價格公示牌，但其他的均按照相關(guān)政策執(zhí)行。

　　明碼標(biāo)價沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

　　在宜家廣場頭座售樓處，售樓小姐告訴記者，目前他們房子銷售已經(jīng)接近尾聲，只剩下30層的4間房子，沒有折扣可談，一口價8000元/㎡。記者提及上次來咨詢的時候明明是6000多元/㎡時，該售樓小姐說完全沒有這個價。但記者從?？谧≌头康禺a(chǎn)信息網(wǎng)“樓盤公示”中查詢得知，該樓盤尚有32套房屋未銷售。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，均發(fā)現(xiàn)樓盤沒有公開房子的價格信息，從他們手中的價格表和實際購房的折扣當(dāng)中，明碼標(biāo)價標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一。

　　網(wǎng)上簽約系統(tǒng)出故障仍未修復(fù)

　　瓊版“11條”的實施規(guī)定，必須進行網(wǎng)上簽約備案。但記者暗訪華林廣場B棟時，售樓部黃小姐告訴記者，目前網(wǎng)上系統(tǒng)簽約不了，但是也可以購購，可以先付誠意金2萬元，并留下聯(lián)系電話，等系統(tǒng)恢復(fù)時再通知前來簽約。不過，他們也接受全款，可以通過全額付款，如果你臨時有事不在海南，他們可以到時候復(fù)印出來郵寄給客戶簽名再郵寄回來給他們進行備案。

　　隨后，記者走訪了多家樓盤，多位售樓小姐告訴記者，因為目前無法進行網(wǎng)上簽約，房子就不能出售，只能接受預(yù)訂，但是這么多天不能出售也是一個問題，所以樓盤銷售還是按以前的老辦法在運作，等到系統(tǒng)恢復(fù)了，肯定都會按照相關(guān)政策來進行。

　　記者在部分樓盤了解到，樓盤銷售現(xiàn)場都在醒目的位置公示了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、商品房銷售依據(jù)、商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶、商品房預(yù)售方案等信息的。

　　并且接受意向購房客戶都已被告知將房款指定存入所開的賬戶當(dāng)中，并沒有接受現(xiàn)金等現(xiàn)象出現(xiàn)。

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