地下商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)前景分析

　　之所以提出這樣的觀點(diǎn)，是由于進(jìn)行地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)將會(huì)取得三方共贏的局面：

　　其一：作為各地的政府部門，結(jié)合當(dāng)?shù)刂T如城市廣場(chǎng)、綠化、**等城市公共配套設(shè)施的建設(shè)，進(jìn)行合理的地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)，既能夠提高城市土地的綜合利用率，又能夠通過(guò)與地下商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作，降低和節(jié)約公共財(cái)政支出部分，可謂“一舉兩得”。

　　其二：作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由于商業(yè)地產(chǎn)一般對(duì)地段的要求都比較高，而此類地段一般都屬于城市的地段和商業(yè)旺地，因此往往會(huì)造成地價(jià)相應(yīng)提高、拆遷成本加大以及開(kāi)發(fā)周期加長(zhǎng)等諸多問(wèn)題。而如果能夠同政府部門規(guī)劃的各類城市公共配套設(shè)施聯(lián)系起來(lái)上述各項(xiàng)問(wèn)題將會(huì)得到很大改觀。頭先，一般各類公共配套設(shè)施都會(huì)位于一個(gè)城市的交通便利、人流密集的區(qū)域和標(biāo)志性的區(qū)域，如**出入口，城市廣場(chǎng)等，選擇這樣的地段進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，可以有效得解決商業(yè)地產(chǎn)的人氣問(wèn)題；其次，同城市的公共配套設(shè)施建設(shè)相結(jié)合進(jìn)行地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)，可以節(jié)約開(kāi)發(fā)成本。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有投資大、收益高，投資周期長(zhǎng)投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，尤其一個(gè)尤為重要的特點(diǎn)是如果商業(yè)地產(chǎn)能夠長(zhǎng)期持有，則投資收益將會(huì)更高，而這更增加了對(duì)資金的占用量，因此，同各項(xiàng)城市公共配套設(shè)施相結(jié)合，把完成政府規(guī)劃的各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，作為合作條件進(jìn)行地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)，則可以在很大程度上節(jié)約投資成本，有利于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，更能保證商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期收益的實(shí)現(xiàn)；再次，可以降低拆遷成本，作為城市的公共配套設(shè)施建設(shè)，政府部門根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在進(jìn)行土地征收時(shí)要容易的多，這樣開(kāi)發(fā)商就可以通過(guò)政府部門根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行拆遷，從而降低拆遷難度，可以節(jié)約開(kāi)發(fā)商的時(shí)間成本和拆遷成本。

　　其三：地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)，有利于提高城市化水平，為廣大居民營(yíng)造更便捷、更舒適的生活休閑方式。通過(guò)各項(xiàng)城市公共配套設(shè)施與不同商業(yè)業(yè)態(tài)的組合，可以營(yíng)造出不同的休閑、購(gòu)物的氛圍，在休閑的同時(shí)體驗(yàn)不同的商業(yè)氛圍，在購(gòu)物中也可以享受休閑的樂(lè)趣，改變?cè)械南鄬?duì)單一的或休閑娛樂(lè)或購(gòu)物的生活方式。

　　其四：可以通過(guò)地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步完善城市的各項(xiàng)配套功能。地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)利用，可以將人流吸引到地下，并通過(guò)地下通道及地下停車場(chǎng)，合理分流地上的人流，由此既解決了日益嚴(yán)重的停車難問(wèn)題，又可以緩解地上的交通壓力。增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)能力。

  盡管地下商業(yè)有上述各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但從商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)角度以及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣等特點(diǎn)出發(fā)，地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)存在經(jīng)營(yíng)環(huán)境較為隱蔽，人流不易到達(dá)等問(wèn)題，為地下商業(yè)的成功啟動(dòng)帶來(lái)不小難度和壓力，因此，地下商業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)的一種開(kāi)發(fā)模式仍有許多諸如定位等的技術(shù)環(huán)節(jié)的問(wèn)題需要解決才能開(kāi)發(fā)成功，也有待各地政府規(guī)劃部門及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商結(jié)合實(shí)際情況不斷豐富地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式，從而取得更好地開(kāi)發(fā)效果。在今后，我將結(jié)合自己參與的地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)情況以及參觀總結(jié)的一些地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式陸續(xù)在這里逐一進(jìn)行介紹。并與大家共同探討。

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