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房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長 業(yè)界對三亞樓市前景充滿信心
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 540 次
今年以來,三亞樓市銷售雖持續(xù)低迷,房地產(chǎn)開發(fā)投資卻平穩(wěn)增長,顯示業(yè)界對該市樓市的前景充滿信心。
三亞官方《2014年三季度三亞市房地產(chǎn)運行情況分析》(下稱《分析》)稱,今年前三季度,三亞全市房屋銷售面積73.99萬平方米,同比下降43.7%。今年以來,房屋銷售增速下降主要是受到房地產(chǎn)市場銷售不景氣、相關(guān)政策法規(guī)對房地產(chǎn)的調(diào)控、上年同期基數(shù)偏大等系列因素的影響,導(dǎo)致三亞市房地產(chǎn)銷售市場均保持在兩位數(shù)的下降幅度。
10日,位于三亞迎賓路的“三亞小院(參數(shù) 圖庫 較新動態(tài) 價格走勢) ”樓盤開盤。面對相對低迷的市場環(huán)境,“三亞小院”副總經(jīng)理王虹懿對銷售前景很是看好。“三亞的自然環(huán)境和氣候條件是中國僅此的,各大地產(chǎn)商紛紛在三亞高價拿地,正是看重三亞未來的發(fā)展前景。三亞的樓市不應(yīng)只看目前短期波動,長遠市場前景非常好。”
來自河北的看房者張先生對記者表示,北方霧霾嚴重,三亞空氣清新,自己連續(xù)多年到三亞租房過冬,現(xiàn)在房屋租金越來越高,所以準備購個小戶型養(yǎng)老。
記者在迎賓路兩側(cè)看到,十幾個樓盤項目正在加緊建設(shè)當(dāng)中。三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國10日表示,三亞今年房屋銷售相對去年有下降,但與前年相比比較平穩(wěn)。目前已進入銷售旺季,各大樓盤項目加緊建設(shè)投入市場,僅迎賓路就有20多個樓盤。三亞樓盤85%以上銷往島外,面向全國大市場,今年全年銷售量有望達到115萬平方米。
在銷售低迷之時,三亞今年房地產(chǎn)開發(fā)投資依舊保持平穩(wěn)增長。前三季度,三亞全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成265.1億元人民幣,同比增長20.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位354.8億元,比上年同期增長66.3%,資金到位率為133.8%;商品營業(yè)用房完成投資25.6億元,同比增長85.8%,比上年同期提高110.5個百分點,高于住宅和其他投資增長。
三亞樓市同質(zhì)化非常高引業(yè)界擔(dān)憂。三亞智遠筑地房地產(chǎn)顧問有限公司負責(zé)人蘇棋智10日受訪時表示,三亞今年樓市相對低迷,同時也面臨著庫存量較大和同質(zhì)化競爭的問題?!斗治觥芬卜Q,三亞今年推出的新盤項目都集中在賓路兩側(cè),這些項目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似,同質(zhì)化非常高,產(chǎn)品差異性不明顯,必然產(chǎn)生競價銷售的情況。
“三亞沒有霧霾、沒有冬天,到三亞購房子就是購健康、購生態(tài)環(huán)境,今后樓市需求會很大。”蘇棋智說,但是,房地產(chǎn)商需要進一步提升品質(zhì)和配套服務(wù),提供差異化的產(chǎn)品,“同質(zhì)化競爭激烈,沒有足夠?qū)嵙筒粔驅(qū)I(yè)的企業(yè),或?qū)⒚媾R被市場淘汰。”
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