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商業(yè)街的發(fā)展階段性特征

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 836 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

  商業(yè)街的發(fā)展階段性特征

  商業(yè)街區(qū)是城市繁榮、城市魅力的展示窗口,它濃縮歷史文化,體現(xiàn)地域特色,反映城市風貌,是城市的精華。就像想香榭麗舍大街代表了巴黎的繁華和浪漫,曼哈頓第五大街引導了時尚與潮流,上海南京路則展示了中華街海納百川的獨特魅力。

以下是引用片段:
  商業(yè)街區(qū)隨著城市發(fā)展經歷的大都市形成、城市郊區(qū)化、舊城改造等不同階段,會呈現(xiàn)著不同的影響、作用和特征。

一、城市興起階段

  商以城在,城以商興,商業(yè)的發(fā)展依賴于城市的發(fā)展,而城市的繁榮則以商業(yè)發(fā)展為條件。歐洲早期城市的出現(xiàn)和興起大致有兩種主要形式:一種是由原來的政治軍事(如西歐封建領主的莊園領地、城堡)和商品交換的市場融合在一起發(fā)展而來。期間經歷了“城”、“市”分離到二者融合的過程,較終形成了完整意義上的城市;另一種是手工業(yè)或商業(yè),貿易自然繁盛的結果。不管哪一種,商業(yè)在城市的興起上都發(fā)揮了巨大的作用,而城市也為商業(yè)的集中和發(fā)展提供了保證。

  我國城市的起源,不外乎以下幾個原因:以是政治因素,如北京、洛陽等城市,因其為政治,城市得以發(fā)展;二是資源因素,如發(fā)現(xiàn)煤、氣、油,金屬等礦藏,如大慶、克拉瑪依、大同等城市皆由礦而興:三是軍事因素,如旅順,威海等均為軍事戰(zhàn)略要地:四是交通因素,如廣州、上海等,地處水陸要道,作為交通樞紐,便于貿易發(fā)展,城市因此而起。而城市的興旺,仍與商業(yè)密切相關。

  歐洲較早興起城市的地區(qū)之一便是那些國際貿易集中的地區(qū),如意大利的威尼斯、熱那亞、米蘭、佛羅倫薩等,它們早先只是東西商品流通的中間地,但不久便控制了地中海的貿易,并把觸角伸到法國、西班牙等地,進一步促進了地區(qū)間的商業(yè)流通,商業(yè)街區(qū)也開始在城堡附近建立并顯現(xiàn)出現(xiàn)代城市的輪廓。在城市的發(fā)展和繁榮階段,商業(yè)起到了重要的擴大效應和集聚效應。

二、大都市發(fā)展階段

  大都市的發(fā)展提升了商業(yè)街區(qū)的知名度和輻射能力。隨著城市的興起、發(fā)展和繁榮、人口和各種要素的集聚不斷增加,城市發(fā)展逐漸經歷由小城市到中等城市,再到大城市,大都市的階段。特別是隨著以信息經濟,知識經濟為基礎的后工業(yè)社會的到來,以現(xiàn)代商業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)逐漸取代了制造業(yè)的地位,成為城市的主導產業(yè),而傳統(tǒng)制造業(yè)則逐步從城區(qū)向周邊地區(qū)擴散。商業(yè)街區(qū)同城市的相互作用更為顯著。大都市的形成使得城市的集聚程度不斷加強,人口規(guī)模不斷擴大,并為商業(yè)街區(qū)帶來較高的知名度,客流量以及營業(yè)收入。

  商業(yè)街區(qū)成為大都市的名片。到大都市階段,商業(yè)街區(qū)的功能同都市功能配合更為密切,商業(yè)滿足了城市擴張和人氣凝聚的要求。充滿悠久人文歷史的商業(yè)街區(qū)作為城市的有機組成部分,以其獨特的景觀和商業(yè)模式,多業(yè)態(tài)支柱商家,多樣化的功能組合,完備的基礎設施以及高效的街區(qū)管理,推動著大都市的進一步發(fā)展。許多國際大都市非常注重城市商業(yè)街區(qū)改造和功能的擴展。區(qū)具有完備的旅游、商務、休閑、娛樂等功能,成為城市經濟生活的樞紐。

三、城市郊區(qū)化階段

  城市郊區(qū)化。大都市發(fā)展到一定階段必然走向擴散。城市郊區(qū)化的進程就是城市向郊外推移和延伸的過程,具體表現(xiàn)為城市人口、工業(yè)、商業(yè)等產業(yè)逐漸由內向外的遷移:“制造業(yè)郊區(qū)化——就業(yè)郊區(qū)化——居住郊區(qū)化——商業(yè)服務業(yè)郊區(qū)化”模式。在城市郊區(qū)化的進程中,郊區(qū)人口和產業(yè)活動的增加勢必引起消費需求的增加,從而引發(fā)新的商業(yè)街區(qū)的興起。
  
  新興城市地區(qū)在人口規(guī)模,結構,產業(yè)基礎等方面與原有城區(qū)均有著較大差別,其商業(yè)街區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)交通樞紐沿線商業(yè)街區(qū)興起、大型塊狀商業(yè)發(fā)展迅速、大都市的空心化的特點。隨著郊區(qū)城市化的快速推進,新興城區(qū)的功能不斷完善。人們依靠高速公路和軌道交通等,追求底密度的居住空間。在郊區(qū)不斷繁榮的同時,城市區(qū)人口密度下降,“空心化”形態(tài)出現(xiàn),對位于城市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展帶來不利影響。

四、舊城改造階段

  城市改造如不注意對文化和環(huán)境的保護,就會破壞原有的商業(yè)文化和形態(tài),給商業(yè)街區(qū)帶來不可挽回的影響,有的商業(yè)街區(qū)因此而衰落,甚至死亡。我們在青島考察時發(fā)現(xiàn)的“殺人街”就是典型一例。在舊城改造過程中,應妥善處理好這一矛盾。一方面應通過合理,有序的改造,加強商業(yè)街區(qū)周邊環(huán)境改善,使老城區(qū)面貌得以徹底改觀,為商業(yè)街區(qū)的持續(xù)發(fā)展奠定良好外部環(huán)境。另一方面,商業(yè)街區(qū)的也需要與時俱進,以城市改造為契機,調整產業(yè)結構,重聚人氣,促進城區(qū)的重新繁榮。

TIPS:

  “城”和“市”較早并不屬于同一個經濟范疇?!俺恰逼鸪踔饕亲鞣佬l(wèi)而圍氣的墻桓,是一種防御性的堡壘,也可稱城堡,城池等。而“市”的概念則是指進行貿易和交換的場所。隨著市場的穩(wěn)定發(fā)展,城市的輪廓也日益清新。作為軍事堡壘,政治的“城”,其生活和交換需求的不斷增加促進了“市”的出現(xiàn)。而“市”出于對安全和便利的需要,對“城”的依賴也與日劇增?!俺恰迸c“市”較終融合在一起形成了具有政治,軍事,經濟動能的完整意義上的城市。

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