戶型（有人也稱房型）是房地產(chǎn)開發(fā)中一個十分重要的概念，也是住宅設(shè)計中求變的一個。一般認為，戶型是住宅單元室內(nèi)功能區(qū)分和空間利用的方式、方法。近年在各地房地產(chǎn)開發(fā)中，住宅戶型不斷推陳出新。

　　傳統(tǒng)“戶型設(shè)計”的局限與“戶型組合論”的新思路

　　通過對各種住宅戶型的比較、分析之后，不得不遺憾地指出：現(xiàn)有的住宅戶型設(shè)計幾乎都孤立地局限在單套住宅單元內(nèi)考慮問題和各種可能的選擇方案，可謂“關(guān)起門來做文章”，沒有考慮到相鄰的單元與單元（戶與戶）之間的關(guān)系和可能發(fā)生的變化、變革。這實際上也反映出我們?nèi)狈ψ≌M者就住宅戶型與結(jié)構(gòu)在一個漫長的“住宅消費期”內(nèi)不同時期、不同階段的不同需求的研究。正由于在這方面沒有新的思路和突破，目前的住宅戶型設(shè)計和創(chuàng)新難度越來越大，甚至成了某些開發(fā)商和建筑設(shè)計師的一塊“心病”。

　　事物都是普遍聯(lián)系和相互作用的。如果我們拓寬思路，從不同的住宅消費者不同的消費需求和同一住宅消費者不同時期、不同階段的不同消費需求出發(fā)，來考慮戶型設(shè)計和處理相鄰的單元與單元（戶與戶）之間的關(guān)系，就會感到豁然開朗。筆者經(jīng)過對“戶型與住宅消費需求”的研究分析，謹提出自以為有一些創(chuàng)新的“戶型組合論”，其核心內(nèi)容、要點如下（均限于平面戶型）：

　?。?、相鄰的單元與單元（戶與戶）未必一定是完全獨立、恒久（住宅的使用壽命期內(nèi)）分隔的；

　?。?、在住宅設(shè)計時，根據(jù)住宅消費者不同的消費需求，既可以把相鄰的兩個單元（兩戶）設(shè)計成適當?shù)摹敖M合”（不同的戶型大小和面積），也可以考慮將來（必要時）兩個單元適當“變革”（打通）后形成一個新的、更大的單元。如果在住宅設(shè)計時即認真考慮和深入研究，這在設(shè)計上和施工技術(shù)、建筑材料等方面，都是完全可以做到的；

　　３、制定科學、合理的政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，在保證房屋結(jié)構(gòu)安全的前提上，允許相鄰的單元與單元（戶與戶）之間進行適當?shù)摹皯粜徒M合”，包括改動非承重分隔墻（拆除或增加）及房門，封閉（廢棄）或重新“開啟”某一單元入戶門等，從而使兩個單元“合并”成一個大的單元或一個大的單元“分解”為兩個較小的單元；

　?。础⒃谙噜弳卧摹敖M合”和“分解”中，單元內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間可改做他用，比如改成儲藏室、雜物間，或?qū)⒉辉偈褂玫膹N房改成一個小的房間，但不得將其他房間改作廚房或衛(wèi)生間。同時，未經(jīng)特別批準，不得改變室內(nèi)組、排水和燃氣等管線（注：單元的“組合”與“分解”對房屋外觀一般應無影響）。

　　事實上，單元的“組合”在極少數(shù)住宅消費者（購房人士）中早已私下或“非正式”地進行著，較典型的做法是有的業(yè)主將購下的兩個相鄰單元打通，使之變成大客廳、多房間的大套房子。

　　“戶型組合論”滿足多種需求的“實證”分析

　　為了具體闡述“戶型組合論”的思想和它如何能更好地滿足住宅消費者的需求，以下試結(jié)合假定的“具體案例”進行說明和必要的分析。

　　現(xiàn)假定有一套建筑面積（下同）８０平方米左右的兩房兩廳和一套建筑面積４０平方米左右的一房一廳（帶廚、衛(wèi)，當然面積較小）的相鄰單元，如果在設(shè)計時即充分考慮，使“兩房兩廳”的客廳與“一房一廳”的“廳”相鄰，兩“廳”的進深或開間尺寸相等，中間用分隔墻隔開，那么，按“戶型組合論”事先考慮、在設(shè)計時即體現(xiàn)并預留“伏筆”的兩個不同戶型單元。

　　在住宅設(shè)計中引入“戶型組合論”概念，要根據(jù)業(yè)主的各種需求和戶型結(jié)構(gòu)的變化規(guī)律，可以設(shè)計出多種多樣的“戶型組合”，滿足各種特定業(yè)主現(xiàn)實的和潛在的住房消費需求。

　　顯然，從“戶型組合論”出發(fā)來考慮問題，進行單元和相鄰單元的戶型設(shè)計，處理好“相鄰關(guān)系”，對房地產(chǎn)開發(fā)商、特別是具體從事建筑設(shè)計的人員提出了新的、更高的要求。筆者并非建筑設(shè)計專業(yè)人士，在此提出“戶型組合論”，希望能拋磚引玉，使業(yè)內(nèi)人士特別是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)專家和具體設(shè)計人員，都來考慮、研究這一“課題”，促進我國住宅設(shè)計的創(chuàng)新和發(fā)展。

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