旅游地產(chǎn)將是新的一輪地產(chǎn)晚餐

李海闌

 旅游地產(chǎn)就是挖掘城市的賣點(diǎn). 

  旅游地產(chǎn)是新的一輪晚宴.只有能抓住機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)小城市到中等城市發(fā)展的潮流,從而實(shí)現(xiàn)投資升值.這些現(xiàn)象在一些城市都存在，因此，可以把這個(gè)觀點(diǎn)拿來討論.地產(chǎn)投資，就是投資機(jī)會(huì)。在一個(gè)潮流來的時(shí)候，地產(chǎn)的價(jià)格將實(shí)現(xiàn)輪的上漲.這個(gè)幅度往往是4到10倍的。從800元/平，到8000元,可能就只用2到3年的時(shí)間，打開發(fā)機(jī)會(huì)，就是這樣。

    我們目前的論斷,可以查的到的如下:

    隨著人們生活水平的提高，中國旅游市場繁榮，把地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來發(fā)展“旅游地產(chǎn)”，成為中國樓市經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。近日，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)酥赋觯壳爸袊糜蔚禺a(chǎn)的概念尚未明確，不能簡單認(rèn)為在旅游區(qū)建住宅就是旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)要發(fā)展必須具備一定的條件，欲掘金尚需理性。

　　概念模糊尚未明確

　　目前很多人對旅游地產(chǎn)的認(rèn)識存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在旅游區(qū)域內(nèi)修建的住宅就是旅游地產(chǎn)。所謂旅游地產(chǎn)，應(yīng)該是為旅游服務(wù)，而不應(yīng)該把日常幾居住混在一起如果建得不好就破壞了風(fēng)景區(qū)，這種情形是破壞旅游，而不是建設(shè)旅游，是普通地產(chǎn)而不是旅游地產(chǎn)。比如廣州白云山附近的一處建筑，還有江蘇南通的一個(gè)工程，為了搞旅游地產(chǎn)，把周邊的房子拆了，結(jié)果影響了環(huán)境。破壞分兩種情況，一種是完全破壞，另一種是建設(shè)性的破壞，所以要防止建設(shè)性的破壞，這種建設(shè)看起來像是在建設(shè)，其實(shí)是在破壞。

　　同時(shí)，判斷是否是旅游地產(chǎn)還要考慮幾個(gè)因素：個(gè)是景觀這個(gè)主體，包括自然景觀和人文景觀，就是居住，但又不是長期住，那么旅游地產(chǎn)就需要有類似賓館的配套設(shè)施，而賓館又是多種形式，可以是旅游賓館、商務(wù)賓館、度假賓館；第三是除了住以外，還要一些娛樂設(shè)施以及文化紀(jì)念品。

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