閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

 

一、政策——財(cái)富原理

 

　　城市營(yíng)銷與企業(yè)營(yíng)銷有相同之處，但與企業(yè)營(yíng)銷又有許多不同之處。與企業(yè)營(yíng)銷相比，城市營(yíng)銷涉及的因素、范圍、結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜。企業(yè)有些產(chǎn)品可以以市場(chǎng)需求來(lái)決定生產(chǎn)，但“城市”這個(gè)產(chǎn)品，有時(shí)不管市場(chǎng)要不要，它已經(jīng)存在，不可能來(lái)“以銷定產(chǎn)”，如此等等，城市營(yíng)銷有它許多特殊的地方。

 

　　所謂政策——財(cái)富原理，在中國(guó)特色的政治——經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，有如下幾層含義：

 

　　1、運(yùn)用國(guó)家政策。“政治工作是一切經(jīng)濟(jì)工作的生命線”，“政治是統(tǒng)帥，是靈魂”“政治”的另一種英文解析是政策、權(quán)力，因此，在城市營(yíng)銷也必須運(yùn)用“政治也是生產(chǎn)力”的杠桿，或者“政治轉(zhuǎn)化生產(chǎn)力的生產(chǎn)力”。

 

　　有時(shí)國(guó)家出臺(tái)同樣的政策，但是能有機(jī)運(yùn)用其結(jié)果就完全不一樣。象14個(gè)沿海開(kāi)放城市，有些上得很快，有些城市幾乎比內(nèi)地還差，這是同樣條件不會(huì)運(yùn)用的結(jié)果。

 

2、制定城市政策。城市營(yíng)銷既是政府專業(yè)的事，也是該城市各級(jí)部門(mén)、媒體、企業(yè)及每一個(gè)公民的事。但作為一級(jí)政府，運(yùn)用上級(jí)的政策很重要，同樣也能為這個(gè)城市“制定政策”，讓政策去引導(dǎo)、調(diào)控。什么事都不能由市長(zhǎng)親自去做，應(yīng)該運(yùn)用政策的杠桿原理，讓企業(yè)、讓民眾去做，這個(gè)城市的民眾、企業(yè)的活力一旦發(fā)動(dòng)起來(lái)了，其作用就大了。

 

　　3、城市要有自己的財(cái)富目標(biāo)群。城市營(yíng)銷政策——策劃是靈魂，但政策、策劃、營(yíng)銷都要圍繞增加這個(gè)城市的財(cái)富——GDP、國(guó)民收入、財(cái)政收入、民眾收入、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境改善，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)等目標(biāo)。

 

　　財(cái)富目標(biāo)有在目標(biāo)、小目標(biāo)，長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)與短期目標(biāo)，硬目標(biāo)與軟目標(biāo)，……等它是一個(gè)非常復(fù)雜的目標(biāo)群，這些目標(biāo)間的關(guān)系有機(jī)地處理好，不能為了小目標(biāo)犧牲大目標(biāo)，也不能光有硬目標(biāo)而沒(méi)有軟目標(biāo)……如此等等，必須“協(xié)同發(fā)展”。

 

　　4、科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合，有所為有所不為。城市營(yíng)銷跟企業(yè)究竟有很多的不同，它是“不動(dòng)物”，不需要物流、倉(cāng)儲(chǔ)，也不能搬到超市去銷售。但城市營(yíng)銷有自己的一整套流水線，比如科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，大系統(tǒng)的策劃，民主的決策，制定靈魂的政策，建立的市場(chǎng)為的“制度平臺(tái)”等等。

 

　　城市營(yíng)銷也不可能象產(chǎn)品營(yíng)銷一樣款到發(fā)貨，按時(shí)結(jié)帳……也無(wú)法放到那一個(gè)超市去銷售，也不需賣(mài)場(chǎng)等等。因此，它必須是“科學(xué)性與藝術(shù)性”，“靜態(tài)與動(dòng)態(tài)”，“組織與引導(dǎo)”等結(jié)合。該讓企業(yè)干的你不要去干預(yù)，該讓民眾干的你不要去代瘡，“有所為有所不為”。

 

二、品牌通吃原理

 

　　城市品牌是城市營(yíng)銷的產(chǎn)物，也是城市風(fēng)貌的綜合展現(xiàn)。同時(shí)，其一經(jīng)形成，對(duì)城市的發(fā)展也將產(chǎn)生巨大的反作用，這種作用具有隱蔽性、長(zhǎng)期性、延續(xù)性等特點(diǎn)。城市品牌的作用更多的是通過(guò)間接的形式表現(xiàn)出來(lái)，通過(guò)城市的產(chǎn)業(yè)和城市的加速發(fā)展、城市品位提高等方面表現(xiàn)出來(lái)，因此對(duì)城市品牌不僅要建設(shè)，更要進(jìn)行強(qiáng)有力的管理。

 

　　十年來(lái)我國(guó)城市化一直呈較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，目前已接近發(fā)展中國(guó)家的平均水平。按照世界經(jīng)營(yíng)城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加速，多數(shù)國(guó)家城市的水平在30％至70％之間，處于城市化加速發(fā)展階段。綜合考慮人均收入、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)構(gòu)成、流動(dòng)人口等關(guān)聯(lián)因素，目前我國(guó)已進(jìn)入城市化加速階段。所以，工業(yè)化社會(huì)衍生的結(jié)果必然是城市的核心價(jià)值可以被用來(lái)定位和包裝之后產(chǎn)生出新的附加值——品牌。

 

　　城市化之后要向品牌化方向發(fā)展，必須具備一種體制，使得城市不僅是一個(gè)行政區(qū)域，也是一個(gè)巨大的商品。因?yàn)?，傳統(tǒng)意義上的城市已經(jīng)在商品經(jīng)濟(jì)體制的推動(dòng)下，其功能從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的一個(gè)單位被納入到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)游戲規(guī)則之中。城市的所謂形象不再是停留在美化市容的表層，吸引投資促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)巨大的動(dòng)力驅(qū)使城市將自己象商品一樣需要包裝和品牌化之后拿到國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際市場(chǎng)上推廣。另外，全國(guó)統(tǒng)一的要素市場(chǎng)開(kāi)始形成，城市住宅、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各項(xiàng)改革不斷深化，大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村勞動(dòng)力已獲得穩(wěn)定的城市就業(yè)崗位，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全方位的社會(huì)滲透逐步清除了經(jīng)營(yíng)城市的體制障礙，催化了中國(guó)城市被品牌化的土壤，各個(gè)城市尤其是進(jìn)入到21世紀(jì)之后，象萌發(fā)的種子一樣到處都打出了建造城市品牌的旗子。除了過(guò)去東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，如上海、大連、深圳、青島等城市外，從今年開(kāi)始，許多內(nèi)地城市也提出打造城市品牌的口號(hào)。如，為了加快杭州市城市化、現(xiàn)代化的步伐，迎接新經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)，杭州市委、市政府除把杭州定為“休閑之都”以外，將在2006年召開(kāi)世界休博會(huì)以外，又提出了“住在杭州”的城市品牌發(fā)展戰(zhàn)略；武漢市為了提升武漢的知名度，改變武漢的傳統(tǒng)形象，政府也提出，要從塑造城市品牌的高度，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，精心組織，精心建設(shè)；以療養(yǎng)避暑著稱的秦皇島市，市政府以長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略眼光重新審視這座城市，提出了以大型經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)展示城市總體形象，逐步熔鑄城市無(wú)形資產(chǎn)；以城市無(wú)形資產(chǎn)的積累與釋放，塑造城市品牌的思路?，F(xiàn)在，不僅是大城市，而且越來(lái)越多的中小城市也開(kāi)始重視城市品牌的建設(shè)，渴望利用和挖掘當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的資源，創(chuàng)造出自己城市的特色來(lái)。例如，山西的大同，今年七月由山西省旅游局和大同市政府共同舉辦，以“展歷史文化名城輝煌、亮杰出旅游城市品牌”為宗旨的大同云岡旅游節(jié)活動(dòng)；而以“大紅燈籠高高掛”而的山西喬家大院所在地晉中市，則以明清民居建筑為特點(diǎn)建立自己城市的品牌定位；地處東北的營(yíng)口市，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)城市理念，正打造嶄新的城市品牌，并以此促進(jìn)招商引資和擴(kuò)大開(kāi)放，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

 

　　如何建立城市品牌也并不是一個(gè)廣告、一次公關(guān)活動(dòng)可以解決問(wèn)題的，城市功能如此的豐富，城市職能的如此復(fù)雜，都使城市的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)異常的龐雜，從經(jīng)濟(jì)、文化、交通、環(huán)境到居住、安全、教育和城市建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎城市整體形象的塑造。一個(gè)環(huán)節(jié)的明顯缺陷都會(huì)使城市面臨尷尬，形象受損，例如石家莊的爆炸案、?？诘臓€尾樓現(xiàn)象、廈門(mén)的走私案以及洛陽(yáng)的火災(zāi)事件都使這些城市的形象蒙上了一層陰影，有些則受到是“硬傷”，短時(shí)間內(nèi)不容易恢復(fù)。經(jīng)歷了20年的高速發(fā)展，中國(guó)的城市雖然普遍擺脫了貧窮，但仍然薄弱的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、落后的城市建設(shè)和亟待提高的人口素質(zhì)都是經(jīng)營(yíng)城市、建立城市品牌過(guò)程中較艱巨的工程?！?/DIV>