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招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢(shì) 招商引資的一般形式 城市開發(fā)中的招商引資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1245 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  

招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢(shì) 招商引資的一般形式

招商引資目錄

概念解析
招商引資的一般形式
引進(jìn)外資的成效
怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)杰出的招商人員?
常用的招商手段有哪些?
招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢(shì)
與招商有關(guān)的知識(shí)
 

招商引資概念
  招商引資是指地方政府(或地方政府成立的開發(fā)區(qū))吸收投資(主要是非本地投資者)的活動(dòng)。招商引資源于中國因開放政策所成立的開發(fā)區(qū),早期主要集中在吸收制造業(yè)的外國直接投資(FDI,F(xiàn)oreign Direct Investment)。中國早期沿海開發(fā)區(qū)的招商引資所引起的示范效應(yīng)(地方經(jīng)濟(jì)總量增長,地方財(cái)政收入增長,地方就業(yè)增加,地方政府基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加,地方官員升遷比例增加)被各地政府官員發(fā)現(xiàn),隨后中國各級(jí)政府成立了大量的開發(fā)區(qū)并開展招商引資工作。招商引資一度成為各級(jí)地方政府的主要工作,并且在各級(jí)政府報(bào)告和工作計(jì)劃中出現(xiàn)。

  招商引資是指地方政府(開發(fā)區(qū))以說服投資者受讓土地或租賃廠房為主要表現(xiàn)形式的,針對(duì)一個(gè)地區(qū)的投資環(huán)境的銷售行為。

  各地的招商引資正從吸收外資為主到同時(shí)吸收內(nèi)外資,從吸收產(chǎn)業(yè)投資為主到同時(shí)吸收第三和產(chǎn)業(yè)。

招商引資的一般形式
  1、有項(xiàng)目->找資金;
  2、有資金->找項(xiàng)目;
  3、有項(xiàng)目、有資金->找地方落戶;
  4、有項(xiàng)目、有技術(shù)、有品牌->找資金;
  5、沒項(xiàng)目、沒技術(shù)、沒資金->出讓土地。

引進(jìn)外資的成效
 ?。薄浹a(bǔ)了企業(yè)資金來源不足,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展;
 ?。病⒁M(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高;
 ?。?、產(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高,國際競(jìng)爭(zhēng)力有明顯增強(qiáng);
  4、提高了我國企業(yè)的管理水平,加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換;
  5、利用本地先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)資金,促進(jìn)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。

怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)杰出的招商人員?
  做一個(gè)杰出的招商人員,應(yīng)該做到:
 ?。?、重視印象;
 ?。?、有主動(dòng)、耐心的工作態(tài)度和堅(jiān)持不懈的毅力;
 ?。?、在對(duì)外洽談中,充分體現(xiàn)“靈活”。
  4、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織工作;
 ?。?、尊重外商的一些通常做法;
 ?。?、善于站在投資者的角度思考問題;
 ?。?、高度重視信息的搜集和分析;
 ?。?、熟悉不同類型項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn);
  9 、了解項(xiàng)目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場(chǎng)前景;
  10、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。

常用的招商手段有哪些?
  常用的招商手段有:
  1、利用傳媒招商;
  2、舉辦或參加各種專題招商會(huì)議和文體活動(dòng)招商;
  3 、利用會(huì)節(jié)慶典活動(dòng)招商;
  4、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商;
  5、派出招商小組主動(dòng)上門招商;
  6、以商招商;
  7、聘請(qǐng)招商顧問。
  8、網(wǎng)絡(luò)招商

招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢(shì)
   
一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快,資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁,外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快,產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn),較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升,技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺,企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾,造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資,加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇。 
  
二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。隨著投資的增多,越來越多的地方政府從片面追求招商引資額,轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段,引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè),摒棄高能耗、高污染企業(yè)?!?BR>  
三、從盲目招商到科學(xué)招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇,從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量,從粗放型到集約型,從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)?!?BR>   
四、既招外資又招內(nèi)資。對(duì)內(nèi)與對(duì)外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一,招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招,對(duì)內(nèi)外資項(xiàng)目平等對(duì)待。
   
五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢(shì)型。中國對(duì)外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化,作用在弱化。
  
六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主?!锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實(shí)行。
  
七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部沿海發(fā)達(dá)省市,以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商,吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源,這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。
  
八、招商引資活動(dòng)專業(yè)化。為了從資本市場(chǎng)爭(zhēng)取更多的份額,即成立專門部門,下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi),安排專門人員,工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢(shì)要求政府從臺(tái)前退到幕后,把精力用于改善投資環(huán)境上,而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場(chǎng),讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。
  
九、越來越重視三個(gè)層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢(shì),制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,選出一定階段的支柱產(chǎn)業(yè),給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持,加快發(fā)展,延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。
   
十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。從只招產(chǎn)業(yè)資本(實(shí)業(yè)資本)創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間,發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本,也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。
  
十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢(shì)。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后,已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段,如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
  
十二、招商引資與各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn),如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。
  
十三、“引進(jìn)來”與“走出去”相結(jié)合。改革開放之前,國內(nèi)資本市場(chǎng)以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主,隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來,深圳在“走出去”中走在前列。國家實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略以來,深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì),“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
  
十四、投資促進(jìn)與外交活動(dòng)相結(jié)合。中國駐個(gè)大經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù),今后,投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng),
  
十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作。在深圳,重要的節(jié)會(huì)如高交會(huì)、文博會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)。
  
十六、龍頭企業(yè)是招商引資的對(duì)象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)招商來說,有了龍頭企業(yè),更為需要的是配套支撐條件。
  
十七、地方政府評(píng)估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中,越來越多的地方政府,不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上,而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。
  
十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商,不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。
  
十九、投洽會(huì)成為國內(nèi)招商促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)。中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn),于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。投洽會(huì)以“引進(jìn)來”和“走出去”為主題,以“突出全國性和國際性,突出投資洽談和投資政策宣傳,突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,突出對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色,是中國目前先進(jìn)以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng),也是先進(jìn)通過國際展覽業(yè)協(xié)會(huì)(UFI)認(rèn)證的全球規(guī)模的投資性展覽會(huì)。
  
二十、網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍,前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域,還大大降低了招商成本,受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站,通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境,招商優(yōu)惠政策以及招商項(xiàng)目。令人矚目的當(dāng)屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機(jī)構(gòu)招商項(xiàng)目和投資機(jī)構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_(tái),通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。例如【原生鈦】品牌,就一手整合技術(shù)再研升級(jí),一手創(chuàng)新市場(chǎng)商業(yè)推廣,結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求,斥巨資再研升級(jí)裝修污染治理應(yīng)用技術(shù),滿足市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)和推廣需求,同時(shí)聯(lián)合中國室內(nèi)環(huán)保監(jiān)測(cè)委員會(huì)、百度、谷歌、阿里巴巴、慧聰網(wǎng)、夢(mèng)尋通訊等管理和新經(jīng)濟(jì)條件下強(qiáng)勢(shì)商務(wù)平臺(tái),創(chuàng)新性的闖出一條成功的商務(wù)推廣之道!改變了行業(yè)內(nèi)兩手都不抓、兩手都不硬的僅僅提倡概念先行的局面。
[編輯本段]與招商有關(guān)的知識(shí)
  
一、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量?
  外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條:
  1、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策;
 ?。?、是否符合國家的區(qū)域外資政策;
  3、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用;
  4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求;
  5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平;
  6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌;
  7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán);
  8、合資產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化;
  9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力;
  10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求;
  11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
  
二、什么叫生地、毛地、熟地?
  生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。
  毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
  熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平

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