您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 任志強(qiáng):加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管不如調(diào)整制度
任志強(qiáng):加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管不如調(diào)整制度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中財(cái)網(wǎng) 閱讀 910 次
房地產(chǎn)的問題不是出在監(jiān)管上,而是出在制度上。
當(dāng)中國內(nèi)地引入香港的預(yù)售制度時(shí),并不知道香港對預(yù)售有大量的制度監(jiān)管。如香港沒有預(yù)售證管理制度,但特區(qū)政府會根據(jù)市場的供求情況調(diào)整竣工日期;如開發(fā)商銷售之后必須在六個(gè)月、十二個(gè)月或十八個(gè)月內(nèi)交付竣工。關(guān)住了預(yù)售之后的后門時(shí)間,如果銷售后開發(fā)商不能在合同約定的時(shí)間竣工交樓,則業(yè)主可以憑合同起訴開發(fā)商并獲得巨額的賠償損失。這樣一來開發(fā)商又怎么敢在開始銷售時(shí)中途捂盤呢?又怎么敢囤積房源、哄抬房價(jià)呢?因?yàn)橐坏╅_盤有個(gè)個(gè)購家就有了所有購家的竣工時(shí)間,當(dāng)市場供給緊張時(shí),政府也許就給幾個(gè)月的竣工時(shí)間,而這幾個(gè)月內(nèi)不管是否已經(jīng)銷售完都要保證入住,同時(shí)沒有銷售就只能靠開發(fā)商的自有資金支撐全部的建設(shè)費(fèi)用(或非個(gè)貸的銀行開發(fā)貸款),這無疑會增加開發(fā)商的成本與資金壓力,也同時(shí)解決了捂盤的問題和公民監(jiān)督的問題。
香港的預(yù)售制度同時(shí)還有對個(gè)貸的監(jiān)管和質(zhì)量進(jìn)度的監(jiān)管,這種監(jiān)管不是政府的行為而是律師、銀行與專業(yè)測量師的行為。銀行的個(gè)貸必須在測量師的認(rèn)證下根據(jù)工程進(jìn)度與質(zhì)量支付給建設(shè)單位(建筑商)或者由開發(fā)企業(yè)向建筑商付款之后到銀行支取。這樣就防止了開發(fā)商的挪用、轉(zhuǎn)移資金,也防止了對建筑商的工程款拖欠,防止了建筑物的爛尾等等問題。這種由官監(jiān)管轉(zhuǎn)為由民監(jiān)管遠(yuǎn)遠(yuǎn)比現(xiàn)行的整頓、清理的運(yùn)動式力度要大得多了,自然也就不用花納稅人的錢,也就不會有腐敗了。同樣也就少了許多的違規(guī)違法行為,因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)違規(guī)違法不用政府去定性自然有民眾或相應(yīng)的機(jī)構(gòu)去打官司了,違法違規(guī)都有法院裁定或處罰。當(dāng)民可以告官時(shí),又有哪個(gè)開發(fā)商敢去違法違規(guī)呢?一個(gè)官司下來一兩年的時(shí)間,開發(fā)商賠得起時(shí)間、賠得起錢嗎?
當(dāng)我國內(nèi)地引入香港的土地招拍掛出讓方式時(shí),卻忽略了香港有兩種土地在向市場提供供給。當(dāng)政府出讓的土地價(jià)格過高時(shí),開發(fā)商可以向私有土地進(jìn)行收購,于是兩種不同的性質(zhì)的土地就可以彌補(bǔ)供給不足和平抑價(jià)格了。但中國內(nèi)地的土地是一個(gè)源頭壟斷的,因此才有了黑箱操作的空間。這不是監(jiān)管的問題,而是制度本身存在的詬病。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71669
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50811
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 任志強(qiáng)博客再度發(fā)文 稱開發(fā)商不愿房價(jià)過快上漲
- 任志強(qiáng)炮轟二套房貸政策 房子是不如奶酪的垃圾
- 財(cái)經(jīng)大腕們各自亮劍 激辯房地產(chǎn)新政影響力
- 任志強(qiáng)駁斥潘石屹:“養(yǎng)雞不如倒蛋的”合法
- 中央一步樓市調(diào)控的工作將進(jìn)入常態(tài)化階段
- 國土部官員表態(tài)房價(jià)將降之后
- 中央年末定調(diào)未來樓市 調(diào)控將進(jìn)入常態(tài)化階段
- 住建部近期樓市表態(tài)密集 調(diào)控將進(jìn)入常態(tài)化階段
- 中央年末定調(diào)未來樓市 調(diào)控將進(jìn)入常態(tài)化階段
- 專家稱房產(chǎn)稅領(lǐng)銜第三輪調(diào)控 任志強(qiáng)質(zhì)疑效果
- 地產(chǎn)界齊稱房市存隱憂 任志強(qiáng):下半年不會太好
- 任志強(qiáng):潘石屹腦子笨 政府子彈用的遠(yuǎn)不夠