近日，國(guó)務(wù)院發(fā)布遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策，政策規(guī)定對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　與以往相比，本次政策實(shí)行省級(jí)政府負(fù)總責(zé)、市政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住建部、監(jiān)察部等建立考核問(wèn)責(zé)和約談、巡查制度，對(duì)工作不力的追究責(zé)任，力度之大很少見(jiàn)。

　　新政出來(lái)之后，重慶購(gòu)房者對(duì)此有什么看法？該新政會(huì)不會(huì)因此而改變他們的購(gòu)房計(jì)劃？近期還會(huì)不會(huì)購(gòu)房？2010年重慶春交會(huì)上，重慶日?qǐng)?bào)記者就此采訪了多位購(gòu)房者。

　　購(gòu)房者一

　　詩(shī)律　　 某飼料企業(yè)重慶公司技術(shù)員

　　目前在沙坪壩擁有一套80多平方米的房子。

　　新政看法：就像2007年二套房貸政策剛出臺(tái)，樓市立刻進(jìn)入調(diào)整期一樣，預(yù)計(jì)這次樓市也會(huì)出現(xiàn)新的觀望期，成交量肯定會(huì)降一降。

　　購(gòu)房計(jì)劃：在4月15日上午，我購(gòu)購(gòu)了華潤(rùn)二十四城一套103平米戶(hù)型。當(dāng)天下午，新的購(gòu)房政策就出臺(tái)，雖然頭付門(mén)檻提高了，但這對(duì)于我來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響，因?yàn)槲覍儆诟纳菩托枨螅冶仨氁?gòu)一套稍微大一點(diǎn)的房子。

　　購(gòu)房者二

　　汪女士　　涪陵人　　40歲左右

　　在涪陵有兩套住房和一個(gè)門(mén)面，在重慶去年購(gòu)了一套房子。這次來(lái)重慶想再投資住宅或者門(mén)面。

　　新政看法：如果政府只從貸款的角度打壓投資的行為，那并不能起到平抑房?jī)r(jià)的目的，畢竟有錢(qián)的人還是很多，他們不需要向銀行貸款。而像自己這樣剛剛有點(diǎn)結(jié)余資金，如果投資房產(chǎn)則會(huì)成為犧牲品。

　　購(gòu)房計(jì)劃：本來(lái)想投資住宅，但是價(jià)格比較高，所以準(zhǔn)備考慮投資一些中小門(mén)面或者總價(jià)相對(duì)低的小戶(hù)型。

　　購(gòu)房者三

　　劉先生 25歲　　職員

　　目前在沙坪壩和朋友合租了一套房子，月租1200。準(zhǔn)備跟女友結(jié)婚，因此想購(gòu)一套位置離工作單位近點(diǎn)的婚房。

　　新政看法：再不調(diào)控就真的購(gòu)不起房子了。但是這次調(diào)控只針對(duì)二套房，作用不一定能立竿見(jiàn)影。

　　購(gòu)房計(jì)劃：新房的價(jià)格確實(shí)高得難以接受，交通比較便利的位置單價(jià)都在8000~9000的樣子，一套60多平米的房子總價(jià)要50多萬(wàn)。每個(gè)月還貸款的活壓力還是比較大，較近也在看二手房市場(chǎng)，可能會(huì)選擇一些區(qū)域成熟的二手房。

　　購(gòu)房者四

　　某事業(yè)單位工作人員

　　現(xiàn)住龍湖花園，另外在其他地方還有兩套房子。

　　新政看法：重慶房?jī)r(jià)肯定還要漲，你說(shuō)現(xiàn)在8000元/㎡的房?jī)r(jià)了，怎么都還有那么多人購(gòu)？公務(wù)員現(xiàn)在一個(gè)月的工資基本上也就3000~4000元，他們購(gòu)起來(lái)其實(shí)都困難。

　　購(gòu)房計(jì)劃：物價(jià)上漲壓力這么大，錢(qián)放在銀行就是貶值，所以錢(qián)一定要找一個(gè)流向，投資房子是較保值的。所以，有投資空間大的樓盤(pán)，近期購(gòu)一兩套來(lái)投資，還是有可能的。

　　購(gòu)房者五

　　馮女士 40歲 來(lái)自四川瀘州

　　和老公一起在重慶做生意，2007年購(gòu)了富力海洋國(guó)際一套80多平米的兩房，想到重慶購(gòu)商鋪。

　　新政看法：可能對(duì)住宅市場(chǎng)有影響，但對(duì)商鋪影響不大，對(duì)于“非本地戶(hù)口要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明，銀行才能放貸”，很不能理解，但也能規(guī)避，可以直接找瀘州的銀行貸款，然后到重慶購(gòu)鋪面。

　　購(gòu)房計(jì)劃：不購(gòu)二手商鋪，只購(gòu)有上升空間的一手商鋪，可以承受的商鋪總價(jià)在500萬(wàn)到1000萬(wàn)之間。

　　購(gòu)房者六

　　向先生 重慶人 事業(yè)單位

　　有自住房屋一套，較近房?jī)r(jià)上漲，感到有些緊張，孩子馬上大學(xué)畢業(yè)，想幫兒子看看是否能夠選到價(jià)格合適的房子。

　　新政看法：從去年的單價(jià)3000~4000漲到現(xiàn)在的8000~9000。這次調(diào)控表示了政府的決心，房?jī)r(jià)或許有下降的苗頭。

　　購(gòu)房計(jì)劃：先看看合適的房子，不著急購(gòu)。但兒子也快畢業(yè)了，畢竟要留在重慶生活，房子始終是個(gè)問(wèn)題，雖然有住房，但是兒子結(jié)婚的話(huà)還需要購(gòu)購(gòu)，如果那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)更高，就更無(wú)能為力了。

　　購(gòu)房者七

　　鞠先生　　南坪　　工薪

　　鞠先生在單位有一套集資房，家中老房子即將拆遷，手頭有一筆資金，存銀行利率太低，準(zhǔn)備看看周邊區(qū)域是否有合適的房源，但是并不急于下叉。

　　新政看法：國(guó)家既然下定決心要調(diào)控房?jī)r(jià)，我相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所調(diào)整或者下降，但是能下降多少還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。而且，重慶的房?jī)r(jià)雖然漲了很多，但是和其他城市比起來(lái)還是有差距，這對(duì)于那些外來(lái)投資肯定是有吸引力的，但是作為重慶的工薪的確已經(jīng)很難承受更高的房?jī)r(jià)，希望這次政府能夠拿出較有力的措施。

　　購(gòu)房計(jì)劃：看好下半年房?jī)r(jià)下跌的可能，如果沒(méi)有合適的房子就不購(gòu)。

　　購(gòu)房者八

　　薛先生 38歲 在山東做餐飲生意

　　住在水晶酈城，在仙女山有一套旅游地產(chǎn)房屋，今年又購(gòu)了旭輝·朗香郡花園洋房。

　　新政看法：價(jià)格很有可能會(huì)往下走，支撐現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求會(huì)很快受到打擊。

　　購(gòu)房計(jì)劃：原定在房交會(huì)上入手兩套小戶(hù)型房子，本來(lái)錢(qián)都準(zhǔn)備好了，但看到新政出臺(tái)，馬上取消了投資計(jì)劃，房交會(huì)結(jié)束之后飛回山東。目前暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，等等再說(shuō)吧。

　　購(gòu)房者九

　　谷雨　　重慶某汽車(chē)企業(yè)設(shè)計(jì)師

　　目前房產(chǎn)情況：在渝北兩路擁有兩套住房，一套149平米戶(hù)型全款付清，一套289平米戶(hù)型正在按揭還款中。

　　新政看法：房貸“新政”對(duì)頭套房影響不大，但對(duì)“二套房”有很大影響，部分市民將暫時(shí)擱置住房改善計(jì)劃。

　　購(gòu)房計(jì)劃：我的第三套住房購(gòu)購(gòu)計(jì)劃基本沒(méi)得希望了，要不就是全款，不然沒(méi)有那么多錢(qián)。要不然就是賣(mài)一套，然后添點(diǎn)錢(qián)在江北、南坪等主城核心區(qū)購(gòu)房子，但是目前又不打算賣(mài)?？傊抡叱鰜?lái)后，再購(gòu)套房子投資的想法基本被打消了。

　　購(gòu)房者十

　　李影　　重慶某大學(xué)美術(shù)專(zhuān)業(yè)老師

　　目前在南坪按揭兩套80平米左右不看江戶(hù)型。

　　新政看法：二套房貸新政擱置了部分市民的改善性住房需求，打擊炒房行為，從三套房貸開(kāi)始以更大幅度提高或許更為合理和有效。

　　購(gòu)房計(jì)劃：去年7月，以4500元/㎡價(jià)格淘到了一套80多平米房子，今年基本上已經(jīng)漲到了6000元/㎡。原本和老公商量，想在鴻恩寺片區(qū)再投資一套小戶(hù)型。但新政一出臺(tái)，頭付門(mén)檻提高，利率提高，馬上就讓我們打消了這種念頭。

　　外地客看重慶

　　房?jī)r(jià)還有上漲空間

　　香港人尤先生來(lái)重慶出差，正巧遇上房交會(huì)，在重慶朋友的推薦下，對(duì)重慶目前房產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值十分認(rèn)同，希望在重慶淘到合適的物業(yè)作為投資。

　　問(wèn)到本次政策的調(diào)控，尤先生認(rèn)為，香港現(xiàn)在的普通住宅單價(jià)都在6萬(wàn)到10萬(wàn)左右，稍微好點(diǎn)的能看到自然景觀的就要18萬(wàn)到30萬(wàn)，而半山的豪宅更是天價(jià)。

　　相比之下的重慶，目前核心區(qū)域的房產(chǎn)單價(jià)才1萬(wàn)~2萬(wàn)，還是很有增值空間的，而且他十分看好重慶未來(lái)的城市發(fā)展。由于尤先生購(gòu)房基本是一次性付款，所以他認(rèn)為目前的新政對(duì)自己的投資沒(méi)有影響。

　　與尤先生有著同樣看法的溫州投資者王先生認(rèn)為，重慶房?jī)r(jià)對(duì)比全國(guó)還是低，目前的上漲還有空間，自己評(píng)估的重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.2萬(wàn)左右，現(xiàn)在可以購(gòu)。“只要開(kāi)發(fā)商把較好的房源拿出來(lái)，有沒(méi)有優(yōu)惠都會(huì)考慮下叉購(gòu)購(gòu)?！?/P>

　　外地市場(chǎng)

　　深圳

　　需求也采取觀望態(tài)度

　　國(guó)務(wù)院三天發(fā)布兩項(xiàng)銀行房貸新政的房?jī)r(jià)調(diào)控重拳，各地樓市迅速作出反應(yīng)，深圳樓市也再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，即使是“剛需”購(gòu)房者也明顯采取觀望態(tài)度，暫停購(gòu)房步伐。此外，二手市場(chǎng)反應(yīng)明顯，周末成交環(huán)比下跌超過(guò)五成。

　　廣州

　　市看樓客有增無(wú)減

　　新政發(fā)布之后，據(jù)廣州海珠、白云、荔灣、花都、番禺等幾個(gè)區(qū)域近10個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員反映，看樓人數(shù)與往常相比沒(méi)有減少，市樓盤(pán)看樓者更是有增無(wú)減。不過(guò)郊區(qū)樓盤(pán)開(kāi)始受到新政策的影響，看房者減了不少。

　　上海

　　打折促銷(xiāo)加快現(xiàn)金回籠

　　新政出臺(tái)對(duì)上海開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售影響不小，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，紛紛開(kāi)始對(duì)旗下樓盤(pán)進(jìn)行各種名義的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，動(dòng)用各種手段加快現(xiàn)金回籠。

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