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商品房公攤面積探密

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1312 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,居住在某花園的吳先生在電視上看到房屋銷售以套內(nèi)面積計價結(jié)算的報道后,對自己原先購購的以建筑面積計價的房屋一直心存疑慮,對自己所購房屋的公攤面積不清楚,于是便到市房產(chǎn)局咨詢,經(jīng)房產(chǎn)局進(jìn)行數(shù)據(jù)核查無誤并詳細(xì)解釋后,心中才如同放下一塊石頭,并對房產(chǎn)局的解釋復(fù)核工作感到滿意。
  
  理解偏差使公攤面積成焦點
  
  據(jù)了解,自建設(shè)部88號令《商品房銷售管理辦法》及省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)該辦法的《通知》出臺后,有關(guān)商品房的公攤面積再次成為焦點,這方面的投訴有所增多。

   市房產(chǎn)局的朱振忠告訴記者,商品房公攤面積投訴增多,并不完全因為新的法規(guī)出臺,很多購房戶對商品房的公攤面積本身就了解不夠,對哪些是該公攤的,哪些是不該分?jǐn)偟?,以及房產(chǎn)測繪、發(fā)證工作程序不清楚,見別人投訴了,生怕自己吃虧,也就跟著來投訴,朱股長說,對于商品房公攤面積的計算辦法,國家有嚴(yán)格的法規(guī)規(guī)定,除獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等不計入公攤面積外,其余功能上為整個小區(qū)服務(wù)的公共部位應(yīng)計入公攤面積。而房產(chǎn)開發(fā)商在工程完工后,應(yīng)先委托具備資格的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量。再由房產(chǎn)部門依據(jù)法規(guī)規(guī)定給予審定后方予發(fā)證。如果測繪機(jī)構(gòu)復(fù)核有錯誤之處,房產(chǎn)主管部門也會依照法規(guī)及文件給予及時糾正,以確保公正公平。記者就較近爭議較多的關(guān)于設(shè)備間和自行車、摩托車庫是否列入公攤的問題提問,朱振忠認(rèn)為依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》應(yīng)列入分?jǐn)偡懂?,因為設(shè)備間及自行車、摩托車庫都是為了小區(qū)服務(wù)的公用設(shè)施,并非作獨立使用。房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實該問題具有代表性,在長信海景花園、美舍苑等業(yè)主的投訴中也有相同的范例,房產(chǎn)局均會依照國家相關(guān)法律、法規(guī)予以審查核實,既不偏袒開發(fā)商,也不會照顧購房戶。
  
  公攤系數(shù)沒有高低標(biāo)準(zhǔn)
  
  有關(guān)住房公攤面積的投訴中,有相當(dāng)一部分的購房戶是奔著公攤系數(shù)而來的,認(rèn)為公攤系數(shù)越高,自己就越吃虧。記者為此采訪了海南省先進(jìn)一家測繪機(jī)構(gòu)海南省測繪院,該院院長、高端工程師藺贊糾正了這種看法。他說,目前只有公攤系數(shù)的計算標(biāo)準(zhǔn),并沒有高低限定標(biāo)準(zhǔn),如果某一小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全(如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房、停車設(shè)施等),則公攤系數(shù)會高一些,反之像解困房、單位宿舍這樣的房產(chǎn)會低一些。

  房產(chǎn)局的朱振忠也認(rèn)為,站在消費者的角度,也不是說該分?jǐn)偟墓裁娣e不公攤到戶,就是對消費者權(quán)益的保護(hù),或是讓消費者獲得更大的利益。

  對于消費者投訴的另一問題:公攤面積丈量不準(zhǔn),藺院長認(rèn)為,丈量工具不同,測量結(jié)果誤差也不同,比如用鋼尺丈量,熱脹冷縮、拉力不同均會造成誤差,而現(xiàn)在多數(shù)采用的電子測繪就比較準(zhǔn)確,但無論何種測量器具,所有誤差都必須控制在規(guī)定允許的誤差范圍之內(nèi)。
  
  加強(qiáng)宣傳十分必要
  
  有關(guān)人士指出,雖然《商品房銷售管理辦法》推出套內(nèi)面積計價銷售,但公攤面積同樣需要在房屋產(chǎn)權(quán)證上注明,讓購房者對此有所了解。而公共部位面積哪些該攤,哪些不該攤,并不是開發(fā)商或購房戶能說了算的,而是由房產(chǎn)主管部門依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)予以審核確定。

  主管部門在談到長期以來公攤面積成為投訴焦點時,發(fā)表了自己的看法,認(rèn)為在該問題上開發(fā)商應(yīng)盡到對購房戶做好解釋工作的義務(wù),同時購房者也應(yīng)多學(xué)習(xí)、了解相關(guān)的法規(guī)和專業(yè)知識,這有利于消費者維權(quán)能力的提高和海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。較后,他們希望媒體進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳和正確引導(dǎo),使廣大消費者真正做到明明白白的消費。
  
  共有建筑面積的分?jǐn)?/STRONG>
  
  共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

  共有建筑面積還包括套房與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻),水平投影面積一半的建筑面積;

  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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