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物業(yè)管理費開支預算方案參考

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 632 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  物業(yè)管理費預算方案是企業(yè)將其物業(yè)的管理外包給他人(物業(yè)管理公司),并由物業(yè)管理公司制作物業(yè)管理費用的預算方案(報價),作為雙方確定物業(yè)管理費用的依據(jù)。

  ××××物業(yè)管理費開支預算方案

  受××公司的委托我們根據(jù)開展管理服務工作所需要的工作量,結合本物業(yè)公司實際情況,現(xiàn)將有關管理費用開支預算列排如下:

  一、設管理員0.5名(含工資福利等)
 ?。埃?#215;2500=1250元/月
  水電工0.5名(含工資福利等)
 ?。埃?#215;1800=900元/月

  二、保安員7名(含工資福利、裝備、培訓等)
 ?。?#215;1500=10500元/月

  三、清潔工2名(含工資、福利、物料損耗等)
 ?。保玻埃?#215;2=2400元/月

  四、清洗水池
  上水池30立方米×2=60立方米,下水池20×2=40立方米共100立方米7元/立方米/月
 ?。?#215;100÷3=233元/月

  五、市政管道清疏3.8元/戶/月  共123戶
 ?。常?#215;123=467.4元/月

  六、抽糞共8組300元/組(一年一次)
 ?。?#215;300÷12=200元/月

  七、公共環(huán)境滅"四害"費用100元/月
  100×l=100元/月

  八、綠化保養(yǎng)200元/月
 ?。?#215;200=200元/月

  九、公共設備保養(yǎng)(水泵、浮球、相關開關、機本體、翻新等)
 ?。痹瘧簦隆 “矗保玻硲羲銥?br /> ?。?#215;123=123元

  十、公用樓層開關、燈泡更換等l元/戶/月
  按123戶算為?。?#215;123=123元

  十一、低壓電房保養(yǎng)費約20元/月

  十二、辦公費用、水電、紙張文具及電話費等約為150元/月
  以上支出共16666.40元/月
  零星維修占總額1%=16666.40×l%=166.66元
  稅費占總額5.7%=16666.40×5.7%=949.99元
  公司酬金占總額10%=16666.40×10%=1666.64元/月
  總支出:16666.40+166.66+949.99+1666.64=19449.63元/月

  注明:

 ?。保畬Υ笤簝鹊墓緦⑻峁┯袃敺?,具體見附頁。
 ?。玻覂仁柰ú糠郑瑢⒚赓M為租戶做疏通處理。
 ?。常畬τ诓糠衷O施修繕,我處將根據(jù)具體項目以人工費和材料費的方式進行報價。人工具體費用如下(包材料):
  砌單面墻:12~15元/平方米鋪瓷片15元/平方米扇灰5元/平方米(包材料)
  批蕩8元/平方米拆裝平門50元/平方米排水管更換(自排管)15元/米排污管更換35元/米(若有部分費用涉及淤泥清運費用則另行計算)
 ?。矗驔]有維修基金,對于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護,更換工程由物業(yè)所有者負責工程費用或委托我司進行,如:洗外墻、設備更換、房屋結構加固等。

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