根據(jù)北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托和策劃要求，結(jié)合策劃公司專業(yè)人員的市場經(jīng)驗和業(yè)務技能，針對**低密度組團項目，將其項目發(fā)展定位在北京和全國的市場范圍和視野高度，來整體構(gòu)思、策劃項目的市場概念方案。
產(chǎn)品的差異化課題，是發(fā)展商無奈又不得不嚴肅面對的問題，也可以說是殘酷的市場競爭，給發(fā)展商的道命題。在項目策劃研究、策劃過程中，必須注重和強調(diào)貫徹項目“差異化”競爭策略和指導思想。避免今后出現(xiàn)與市場同類競爭項目形成“同質(zhì)化”現(xiàn)象。同時，不能僅局限于地產(chǎn)市場現(xiàn)狀已有的產(chǎn)品類型層面來理解和構(gòu)思，要求從更高、更廣泛的地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會以及建筑規(guī)劃專業(yè)視角，提出和表達出具有一定前瞻性的“新型地產(chǎn)”產(chǎn)品概念。而且，將其進一步提升到文化層面，來充實和加強的市場、規(guī)劃產(chǎn)品的概念內(nèi)涵，以渲染項目規(guī)劃、概念鮮明的個性，強化產(chǎn)品差異化競爭力。
從項目的市場概念差異化定位、目標市場客戶、競爭策略、基地環(huán)境分析、建筑型態(tài)構(gòu)思和財務投資(動態(tài)、靜態(tài)和敏感性)測算分析等方面入手，進行較全面和系統(tǒng)的策劃和研究。充分將項目的市場概念、產(chǎn)品建筑概念、成本控制緊密地聯(lián)系在一起，動態(tài)地平衡好他們之間的修正、補充關系。較終，使他們之間具有較好延續(xù)性和復合度。
地產(chǎn)市場的透視和分析，作為項目策劃研究頭要工作和基礎，頭先,充分發(fā)揮策劃人員的市場經(jīng)驗和資源，從發(fā)展的視野闡述和把握市場特征，對市場發(fā)展演變進行較準確的定性分析，同時，依據(jù)策劃人員的操作經(jīng)驗和市場感覺，并且，結(jié)合項目發(fā)展商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思想，對項目的發(fā)展內(nèi)容和方向進行判斷，進而在方案中提出結(jié)論性策劃觀點。在項目下一步策劃研究過程中，將此作為市場定量研究的目標和課題，有針對性地進行市場調(diào)查和樣本數(shù)據(jù)分析，以此支持和佐證、修正項目策劃方案結(jié)論性內(nèi)容的準確性。這種方法在項目研究策劃過程中，往往具有較高的針對性、準確性和時效性。
在發(fā)展商已經(jīng)確定項目市場目標客戶的前提下，對別墅市場的發(fā)展變化進行定性分析，對目標客戶現(xiàn)狀和消費需求特征，分別結(jié)合各章節(jié)策劃表現(xiàn)內(nèi)容的需要，從不同視角出發(fā)點進行描述。同時，項目產(chǎn)品概念構(gòu)思過程中，要求深入比較分析同類產(chǎn)品現(xiàn)狀和特點，兼顧項目基地的分析和評估內(nèi)容，充分結(jié)合項目控制性規(guī)劃文件中，政府對各功能的具體條件和指標要求。在此基礎上，展開產(chǎn)品定位和概念研究事宜，延伸產(chǎn)品市場定位思路和方案表現(xiàn)內(nèi)容，構(gòu)思形成項目的市場概念具體內(nèi)容。
項目的市場定位與產(chǎn)品的概念主題或形象內(nèi)容，與項目的規(guī)劃、建筑設計表現(xiàn)關系，始終是地產(chǎn)商在項目操作和管理中的難題之一，如何協(xié)調(diào)和理順清楚它們之間工作關系，也是此次策劃方案的工作內(nèi)容，在加強項目市場定位與產(chǎn)品概念的文字的抽象敘述外，還要充分表達要產(chǎn)品概念的“感性”構(gòu)成內(nèi)容和元素，使設計師能夠透徹理解市場意義下的產(chǎn)品概念全部形象和要求，同時，這部分內(nèi)容也將是項目下階段進行建筑規(guī)劃方案設計招標任務書要求的核心內(nèi)容，更是方案較終進行評比的主要標準和依據(jù)。
目前，行業(yè)市場中的項目策劃方案，還都基本選用文字表達的方式，普遍存在抽象模糊和表現(xiàn)力弱化以及可操作性差的障礙。計劃此項目的概念策劃研究中，要較好地解決此類問題，在各方面進行積極的突破和嘗試。在項目的策劃研究方案成果中，不僅運用文字語言對概念進行定性和理性、抽象的闡述和表達，同時，還要求研究完成一定深度的概念建筑構(gòu)思示意性方案，充分使用圖形和示意型圖片語言，對抽象思維語言下的產(chǎn)品概念內(nèi)涵和內(nèi)容，進行直觀和準確地形象轉(zhuǎn)換和深化表現(xiàn)。其目的就是使策劃方案內(nèi)容向深度細化和延展，強調(diào)概念在技術層面的表達展示，達到策劃方案具有較好可操作性目的。并且，對項目后期規(guī)劃深化設計和建筑細化以及市場推廣，策劃方案起能起到較準確的指導性作用
項目的整體策劃概念要立足于市場為導向，透徹理解和應用市場導向研究成果內(nèi)容。避免以市場導向為標簽，在具體研究策劃過程中，仍然就市場論市場或就技術論技術的策劃通病。防止對各類產(chǎn)品的市場理解過于概念化和簡單化。
本項目策劃方案完成后，為發(fā)展商對項目的較終投資開發(fā)操作決策，不僅能提供一個較完整和清晰的項目發(fā)展思路，此外，還要提供一個基本型的市場概念和框架型產(chǎn)品形象。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！