房地產(chǎn)影視廣告作為影視廣告的細(xì)分，是隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而漸漸豐富起來(lái)的。相比房地產(chǎn)平面廣告而言，它受環(huán)境、資金的影響，相對(duì)滯后。但是，影視作為一種聲、光、影的強(qiáng)勢(shì)媒體，它一問(wèn)世，就以一種排山倒海之勢(shì)占據(jù)了媒體傳播市場(chǎng)。巨大的信息傳遞能力也同樣獲得了房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

同平面廣告一樣，房地產(chǎn)影視廣告也也生長(zhǎng)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)源地——深圳，也深受港、臺(tái)、新的影響，并逐漸輻射并影響到內(nèi)地。以深圳為圓心逐個(gè)開通的房地產(chǎn)專業(yè)電視欄目就是一個(gè)說(shuō)明。

房地產(chǎn)影視廣告有以下幾種形式：電影拍攝（膠片）；電視拍攝（磁帶）；動(dòng)畫制作。

一、 電影（膠片）拍攝分為 35 毫米和 16 毫米兩種。

我們知道活動(dòng)的影像實(shí)際上是連續(xù)不斷的平面照片以 24 張 / 秒被放射機(jī)投射出來(lái)的，膠片因其每畫格可高達(dá) 2000 線的質(zhì)量，較能捕捉光影的色調(diào)變化以及彩度，色度的微妙差異，成就其一幅幅會(huì)人垂誕的畫面，而受到眾廣告主的親睞。但是使用膠片拍攝的缺點(diǎn)也是顯著的，耗帶量大（20 ：1 ），不可重復(fù)使用，造價(jià)不菲，兩時(shí)辰 / 盤 1000元，造價(jià)昂貴是它的硬傷，當(dāng)然為了反映主題的鮮活和主角的精致，廣告主也只能掏出血本了。目前在深圳膠片廣告30秒，大概20萬(wàn)起，根據(jù)布景，進(jìn)不進(jìn)攝影棚，到不到外地而有所增加。

二、電視（磁帶）拍攝

磁帶可以反復(fù)沖錄，本身的造價(jià)也很低廉，每 30 時(shí)辰 Betacam 錄像帶僅要 100 元，另一附加價(jià)值則和燈光有關(guān)，因?yàn)殇浵駧Ц苓m應(yīng)燈光，從而能節(jié)省租賃燈光和拍攝制作時(shí)間。但磁帶在細(xì)節(jié)的表現(xiàn)和色彩還原及層次上還很匱乏。

磁帶在中國(guó)經(jīng)歷了 VHS — -Betacam — Betacom-SP—BetacamXP—DVmini—DVcomDVpro的過(guò)程。

我國(guó)的電視較早是從日本傳過(guò)來(lái)，我們大家應(yīng)該還記得 80 年代初期，我們?cè)谑忻嫔峡吹降?1/2 帶及家用帶，當(dāng)初電視臺(tái)幾乎和我們家庭里一樣采用的 VHS 格式的電視信號(hào)，拍攝品質(zhì)為≤ 400 線過(guò)渡到 Betacam 達(dá)到 600 線， Betacam-SP 達(dá)到 800 線， Betacam-XP 達(dá)到 1000 線以上，我們知道 VHS 、 Betacam-SP 都是以模擬方式作記錄，所謂摸擬方式就是將攝像頭采集的光信號(hào)轉(zhuǎn)換為以正弦波方式記錄的電信號(hào)，模擬方式記錄手法雖然當(dāng)成熟，但是因?yàn)橛涗浄绞降穆浜螅菀装l(fā)生失真，尤其在對(duì)編時(shí)，多次的倒錄極易發(fā)生信號(hào)嚴(yán)重衰減，而數(shù)碼格式作為2進(jìn)制的記錄方式，在傳輸和復(fù)制方面幾乎沒有損失，從而獲得電視業(yè)界的追捧，目前 DVpro50 的信號(hào)質(zhì)量已能達(dá)到HDTV即高清晰度信號(hào)質(zhì)量。

三、動(dòng)畫制作

動(dòng)畫分為二維動(dòng)畫和三維動(dòng)畫。

傳統(tǒng)的二維動(dòng)畫，主要是設(shè)計(jì)師在紙上畫出圖畫，通過(guò)拍攝，并以 24 張 / 秒的速度播放出去，形成動(dòng)畫，美國(guó)迪斯尼的《貓和老鼠》、《人猿泰山》、《獅子王》和中國(guó)的《孫悟空大鬧天空》等都是二維動(dòng)畫的代表作，現(xiàn)在電腦介入，二維動(dòng)畫從中解放了不少，從描圖到上色以及較后的連片都可以依靠電腦，大大的提高了制作效率。

三維動(dòng)畫是計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與藝術(shù)的結(jié)合，真正使用有顯示器的計(jì)算機(jī)作畫，應(yīng)該是從 1965 年以后，而我國(guó)個(gè)自制三維動(dòng)畫片頭“亞運(yùn)會(huì)的熊貓盼盼”在電視臺(tái)播出是在 1990 年，直到 1993 年，電腦美術(shù)教育才在美術(shù)學(xué)院和浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)稱中國(guó)美術(shù)學(xué)院）大規(guī)模展開，筆者就是在 1995 年在美術(shù)學(xué)院參加電腦美術(shù)進(jìn)修的。

動(dòng)畫廣告優(yōu)點(diǎn)：

1 、可以提前廣告片的制作周期。 在以前，房地產(chǎn)的銷售不是太規(guī)范，往往發(fā)展商把地一圈就可以賣房，我們?cè)谥谱鲝V告片時(shí)是無(wú)法進(jìn)行實(shí)景拍攝的，那么利用電腦制作虛擬的二維或三維廣告片就會(huì)很好地表達(dá)開發(fā)商訴求。

2 、可以利用電腦制作中隨意可調(diào)的攝像機(jī)，進(jìn)行鳥瞰，俯視，長(zhǎng)距離地巡游拍攝，增強(qiáng)樓盤的氣勢(shì)。

3 、以通過(guò)增減場(chǎng)景，來(lái)美化樓盤周邊的環(huán)境，同時(shí)也可以加入一些設(shè)計(jì)過(guò)的飛禽、動(dòng)物、天空來(lái)烘托氣氛，達(dá)到在現(xiàn)實(shí)生活中很難遇到的美景。

4 、計(jì)算機(jī)性能的提高；設(shè)計(jì)軟件功能的完善；加上我國(guó)電腦美術(shù)人才的逐年增加；制作水平的不斷提高； 利用電腦進(jìn)行房地產(chǎn)廣告制作，已克服了過(guò)去，生硬，失真的毛病，有些杰出的作品已經(jīng)達(dá)到了亂真的地步。 目前利用三維軟件制作房地產(chǎn)廣告制作的主要是 3DMAX 和 MAYA 。

動(dòng)畫廣告缺點(diǎn)：

1 、相比磁帶廣告造價(jià)偏高，目前在深圳大概是 500 — 1500 元 / 秒（根據(jù)其場(chǎng)景大小，要求高低）。

2 、制作周期偏長(zhǎng)，目前制作一個(gè) 35 時(shí)辰的三維動(dòng)畫片，制作工期約 1 個(gè)月。

除深圳、北京、上海等城市的成熟公司 對(duì)三維房地產(chǎn)廣告的駕馭能力較強(qiáng)外，一 些初入行的制作公司對(duì)貼圖、氣氛的理解還很欠缺，制作較粗糙，同時(shí)對(duì)后期的處理也沒有理想的方案，應(yīng)該說(shuō)我國(guó)房地產(chǎn) 動(dòng)畫的整體水平還不是太高。

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