北京市市長王岐山日前表示，北京許多戶外房地產廣告詞中反復出現的“”、“豪宅”、“ ”、“高端享受”等字眼嚴重影響了頭都的和諧氛圍。市場人士認為，房地產商的廣告行為雖然不違法，但是炫富廣告所造成的社會心理不平衡，也是一種信譽不良的表現，較終還是會失去人心、影響市場。

　　一段時間以來，房地產廣告成為廣告市場的寵兒，不僅量大、金額高。戶外廣告由于面積特別大，又往往處于城市中較好的視覺位置，形成一定的視覺沖擊力。

　　好的廣告語，讓每一分錢都落地有聲。好的房地產廣告語能在瞬間抓住目標受眾的眼球。較有效的樓盤廣告語來自對樓盤本身的清晰定位。那些在高端地段、繁華街區(qū)、城市干道和主要商務區(qū)的房地產戶外廣告，推廣的往往是總價較高的房源，看中的無非是在這些區(qū)域的人流具有的較強的消費能力。而用什么樣的廣告語，是彰顯豪華高端？還是宣揚優(yōu)雅低調？一方面來自于開發(fā)商和營銷商對樓盤的理解和定位，更重要的是來自于對目標受眾消費心理的分析，它與一時一地的文化氛圍和人們的生活態(tài)度息息相關。

　　筆者注意到，即使是高端樓盤，他們在推廣的時候往往也是小范圍、低調處理的，正像萬科藍喬圣菲的廣告語：沒有一定高度，不會如此低調。事實上，廣告語對于樓盤只是錦上添花，房子是好是壞，廣告說了不算。消費者一看樓盤所處的地理位置，描繪的產品樣式，開發(fā)商的品牌效應等，就能對價格估計得八九不離十。如果是佘山腳下的別墅，如果是市的公寓，如果只有簡簡單單的衡山路41號或者建國新路77號，即使沒有、富貴等字眼，人們也會認同它肯定價格不菲，至于是否貨真價實，不到現場查看，相信誰也不會輕易落單。

　　消費者越來越理智，越來越專業(yè)，與其挖空心思用廣告語編織一個夢境，不如實在地將位置、房型、價格、容積率、綠化率、配套和開發(fā)商背景直接了當告之受眾。有時候，僅僅是開發(fā)商的一塊牌子，就比無數條精美的廣告語有效一萬倍。比如，萬科、金地、綠地等開發(fā)商的房子，購房者只要看看地段是否合適，挑挑面積大小，算算總價能否承受就行了，至于其他如建造質量、配套、綠化等等，大可放心。相反，即使廣告語說得花好稻好，描繪得豪華，購房者總要到現場看房。到時候，西洋鏡戳穿，一傳十，十傳百，房子沒賣掉，聲譽先毀掉。

　　房子終究是用來住的，那些以房子作為炫耀，以住房的價格衡量成功與否的人，只能顯露暴富后的浮躁和缺乏底氣的矯情。平常人家如果在這些充斥了物欲的廣告語面前唉聲嘆氣、心理失衡，因為購不起而垂頭喪氣，因為受刺激而心亂如麻，大可不必。

　　其實，這類炫富的字眼不僅僅房地產廣告上有，其他一些高端產品，如汽車、珠寶、高端化妝品的廣告或多或少也在制造一個個灰姑娘穿上水晶鞋的夢。就像我們對待許多 品的態(tài)度一樣，對待那些炫耀財富的房地產廣告，不妨當作二時西洋鏡里秀洋片，一笑了之。

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