房地產(chǎn)作為一種商品推向市場(chǎng)，那么它就得進(jìn)行銷售，而要銷售就必須作廣告。房地產(chǎn)廣告在時(shí)下，真可謂滿天飛舞，無(wú)孔不入。去年在報(bào)紙、電視臺(tái)和各期刊雜志的房地產(chǎn)廣告的刊登量約為30000則，創(chuàng)歷史新高，而今年到現(xiàn)在為止已接近這個(gè)數(shù)字，可見(jiàn)房地產(chǎn)廣告之多之豐富，令人嘆為觀止。據(jù)了解，房地產(chǎn)廣告平均投放量是銷售額的0.85%，每逢展會(huì)，其廣告宣傳紙讓撿廢紙的大發(fā)了一筆橫財(cái)，真可謂之“好”.激戰(zhàn)正酣的廣告，真讓開(kāi)發(fā)商有了大展拳腳的舞臺(tái)，給各類媒體帶來(lái)了不錯(cuò)的收入，也給百姓帶來(lái)了較直接的利益。

房地產(chǎn)廣告量大歸大，但廣告做的并不是太好，主要體現(xiàn)在整體畫(huà)面視覺(jué)效果沖擊力不大、概念不清晰、廣告用語(yǔ)重復(fù)、同質(zhì)化嚴(yán)重等現(xiàn)象。一陣子一陣風(fēng)，風(fēng)過(guò)不留跡，這是沒(méi)有主題概念缺乏理性的體現(xiàn)，對(duì)營(yíng)銷和樓盤(pán)推廣并沒(méi)有太大意義和效果。房地產(chǎn)廣告整體效果要和其他樓盤(pán)有概念性的差別之處，要增強(qiáng)視覺(jué)效果，除此之外廣告語(yǔ)也要有其核心內(nèi)容，比如好地段、好戶型、好環(huán)境、好社區(qū)、好物業(yè)等等，如果大家都想著別人有的自己也要有，每家都這么寫(xiě)，看了等于沒(méi)看，這種沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的廣告缺乏宣傳作用，也缺乏誠(chéng)實(shí)與可信，沒(méi)有很好地做到納文化之經(jīng)典，集人之精華，宣樓之優(yōu)勢(shì)的作用。

“房地產(chǎn)賣的其實(shí)不是房子本身，更多的是在販賣人們對(duì)未來(lái)生活的一種夢(mèng)想”，的確，每個(gè)人都有自己所向往的一個(gè)美麗家園。那么在做整合廣告設(shè)計(jì)的時(shí)候，我們就要幫消費(fèi)者設(shè)計(jì)好一個(gè)美麗家園的“夢(mèng)”，讓消費(fèi)者進(jìn)入我們幫他設(shè)計(jì)好的幢憬中來(lái)，去體會(huì)、去感受。

那么我們應(yīng)該用怎樣的方法去設(shè)計(jì)出這個(gè)夢(mèng)想來(lái)？并且要讓這個(gè)夢(mèng)想深入到每個(gè)消費(fèi)者心中，讓他們?nèi)ソ邮?、去想象。房地產(chǎn)廣告作為一種要約邀請(qǐng)，主要是宣傳樓盤(pán)的概念和風(fēng)格以及優(yōu)越性，介紹樓盤(pán)的位置、環(huán)境和性能價(jià)格等，以此吸引客戶去洽談購(gòu)購(gòu)。下面我以個(gè)人的觀點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)廣告的設(shè)計(jì)作簡(jiǎn)單的描述：

一、 廣告的概念

每一個(gè)樓盤(pán)都有他們一個(gè)主題概念。我們?cè)趪@客戶的定位上設(shè)計(jì)出完全符合項(xiàng)目主題的一個(gè)概念出來(lái)，并在以后的推廣中一直圍繞這一概念來(lái)做。

二、 注重廣告的視覺(jué)效果

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，廣告大火拼也不是什么新奇之事了。你的廣告要在眾多的同行中突現(xiàn)出來(lái)，視覺(jué)效果的沖擊力顯得優(yōu)為重要，整體效果不搶眼、不奪目那么你的廣告就不能達(dá)到預(yù)期的效果。

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