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商品房開發(fā)成本分析概況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 869 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用由直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩大部分組成，具體構(gòu)成如下：
一、直接費(fèi)用：
1、土地費(fèi)用（土地出讓金、配套費(fèi)、土地購置契稅）占總費(fèi)用的30－40％；
2、前期工程費(fèi)（規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)及三通一平費(fèi)等）占總費(fèi)用的3％左右；
3、房屋開發(fā)費(fèi)（建安工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)及室外工程費(fèi)）占總費(fèi)用的35－40％；
二、間接費(fèi)用（建設(shè)稅費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等）占總費(fèi)用的20％左右。
商品房的銷售價(jià)格根據(jù)市場供需關(guān)系并結(jié)合開發(fā)成本來確定，一般毛利潤達(dá)到售價(jià)的20－30％，如果需求旺盛利潤率會(huì)更高。

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