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購(gòu)房者應(yīng)怎樣檢驗(yàn)房子的質(zhì)量?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1067 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房子質(zhì)量好丐壞,與居住者的生活息息相關(guān)。那么,該怎樣檢驗(yàn)房子的質(zhì)量呢?各位購(gòu)家可通過以下一些細(xì)節(jié)作大致判斷:

  ,看樓宇的整體外觀

  樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜,房間內(nèi)的梁柱、墻無明顯的尺寸偏差;墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整,無缺棱掉角等等。

  ,看室內(nèi)地面的情況

  如果是未裝修的地面,應(yīng)相對(duì)平整、起伏較小。購(gòu)家不妨在室內(nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面聚集,則說明地面有傾斜。

  如果是已鋪磚的地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。

  第三,看墻體和墻面

  對(duì)墻體和墻面,一要看設(shè)計(jì)的隔音效果如何,關(guān)起門做個(gè)測(cè)試即可清楚;二看工藝,包括墻角線是否平直、均勻,墻面抹灰是否均勻、光滑(若有較大、較粗的顆?;蛎黠@印跡,說明粉刷質(zhì)量低);若是噴塑,要看墻面整體性,色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹?,墻紙、墻布上要不留氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

  第四,看門窗

  注意戶門周邊密閉性是否好,門框間縫隙是否過大,試試鎖是否好用;看門的開啟是否自如,關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。還要注意窗玻璃的材質(zhì)、有無殘缺,窗戶的密封性要好,注意窗臺(tái)有無滲水,窗底部滑道是否平滑。

  第五,給排水管及煤氣管道的情況

  1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位,是否通暢,管道是否有銹跡;

  2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好。

  另外,還需充分考慮排水管道、煤氣管道等安裝是否隱蔽。并留意在這些管道穿過時(shí),凸出的部位是否影響正常的出入活動(dòng)。

  第六,看廚房、衛(wèi)生間

  衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷,浴缸出水應(yīng)正常;坐廁的配附件應(yīng)齊全,水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音,工作是否正常。

  在廚、廁做泡水試驗(yàn)24公里,無滲漏現(xiàn)象,其中:

 ?。?)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;

  (2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;

  (3)上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);

  (4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(較好在大雨過后的兩天內(nèi)檢查為準(zhǔn))。

  第七,看全屋的用電照明

  1、檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));

  2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;

  3、燈具開關(guān)是否正常,插座是否可通電(不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn));

  4、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

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